怎麼樣驗收二手房內部設施才正確?
操作方法
我們在驗房的時候,會遇到房主好心的給你留一些傢俱,但是大家記住,這些傢俱下面很可能是陷阱。因此我們要將傢俱移開,仔細的看一下傢俱下面的地板有沒有問題,櫃子的牆壁有沒有問題。更重要的是要看傢俱是不是能夠繼續使用,沒有人會那麼好心白送傢俱!
二手房的內部驗收,要注意的一點是地面的情況,主要是踢腳線附近必須仔細的進行檢查,看清楚踢腳線部位是否存在滲水跡象,另外要看牆紙表面有沒有什麼異常的情況,有黑色印記或者是有一些水鏽的話,那麼必須要查明情況!
二手房由於比較陳舊,居住多年難免會有問題,因此必須要仔細的檢查防水。這方面我們主要看家裏面的邊邊角角,有沒有水的痕跡,最主要檢查的是廚房和洗手間的牆壁,同時洗手間是馬賽克的話,要看一下中間是不是有裂紋,有的話也很可能是滲水!
大家要注意的是根據我的二手房交易的經驗,一般來說如果你看到的房子屬於剛剛粉刷的二手房,那麼你自己一定要提高警惕,如果沒有什麼大問題,一般來說房主不會賣房子的時候投資!即便投資也會給你加錢,因此遇到這些情況,最好小區周圍,跟房子的鄰居打聽一下。
二手房需要注意的是檢查電源的情況,因爲現在的二手房,由於電器設備比較陳舊,因此電路很可能會有一些問題,因此你檢查的時候一定要注意裏面的情況,把電源仔仔細細的檢查一遍,家裏面的電門總閘要全部檢查。
我們要檢查房屋有沒有違建的情況,比如陽臺方面的封閉,是不是業主自己的行爲。另外家裏面分隔出一個小家,看起來這個佈局問題不大,但是會影響到面積如何計算的問題。
房屋管道設備的情況,我們一定要仔細的進行檢查,因爲這關係到你居住的舒適性,以及安全性。主要是看一下家裏面的管線會不會太多,同時要注意電線的走線是否不合理,可以用專業測電儀檢查,這些都是關係到房子價值的問題。
檢查二手房的時候,我們要開啟天然氣試一下,看一下能不能正常使用。同時要檢查一下暖氣管道有沒有生鏽的痕跡。如果你買的是頂層,那麼一點要確認屋頂不漏水爲原則,這點房主必須給你承諾,不然屋頂漏水,要花不少錢哦!
特別提示
二手房價格昂貴,因此買房子的時候,必須要仔細的檢查!
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