房地產三條紅線指的是什麼?
房地產三條紅線的具體內容為:剔除預收款後的資產負債率不超過百分之七十;淨負債率不超過百分之百;現金短債比不小於一。
房地產三條紅線是為了限制房地產行業風險的一條政策,若未達標,監管層將要求金融機構對相應房企的全口徑債務進行限制。
紅線一:剔除預收款的資產負債率不得大於70%;紅線二:淨負債率不得大於100%;紅線三:現金短債比不得小於1倍。根據“三道紅線”的觸線情況,將房企分為“紅、橙、黃、綠”四擋。
紅色檔:如果三條紅線都觸碰到了,則不得新增有息負債;橙色檔:如果碰到兩條線,負債年增速不得超過5%;黃色檔:碰到一條線,負債年增速不得超過10%;綠色檔:三條線都未碰到,負債年增速不得超過15%。
這是監管部門第一次明確了房企舉債的標準。以往收緊房企融資,都是模糊化的,也是有漏洞可鑽的;但是有了這三道明確的紅線標準,漏洞幾乎被徹底堵上。不僅控制信用債,還要對信託、資管產品和海外融資,進行全方位的監管。
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