買房要注意什麼?
(01)買房目標的確定:根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤,然後根據目標進行買房首付款的積累,最後進行買房常識的學習和對買房範圍的篩選,瞭解一定的地產知識和相關法律法規,而範圍的篩選則推薦新開盤的小戶型,其優勢在於戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。
(02)買房進行時,需要注意一下幾點:
(1)向售房者提出“一個要求” ,提出將售樓廣告的確切內容寫進購房合同,以此見該廣告內容虛實;
(2)預售許可證審查掌握“兩個要點”,檢視預售專案是否與銷售樓盤名稱相符,所購房屋是否在預售範圍內;
(3) 進售樓處要能經過“三道關卡”,“逼訂”(售樓人員以所購房屋緊俏來“逼”你儘快下單),“封殺”(出於“捂銷”“惜售”目的,售樓人員告知你最看中的那套房已售,讓你放棄),“以情動人”(讓你感到不好意思不下單);
(03)正式交錢:認購書,要交定金,提醒購房人要注意,認購書裡的定金和訂金的區別,定金是一個專門的法律概念,其目的是在於對合同的成立、履行其擔保作用,並有特定定金的規則,它有特定的法律內涵,叫做給付定金的一分不履行債務的無權要求返還定金,接受定金的不履行債務的應該雙倍返還定金。而訂金不是對合同起擔保作用,它只是起擔保作用,叫做給付訂金的一分不履行債務的可以要求返還訂金。通常房地產開發商在認購書中有這樣的條款,買房應該在簽訂認購書多少之日起買房,否則的話不給退還。簽訂購房合同,應該是跟房地產開發商簽定合同,把握住是開發商,而不能委託中介公司,以中介公司自己的名義簽定合同。再一個提示,簽訂商品房買賣合同的時候,要注意有一些比例數字。
(04)驗收過程中不存在可約定退房或拒絕交接的問題,辦理交接房手續,按合同約定付清房款,多退少補;房屋存在裝修質量問題的,購房者在接到開發商第二次通知後,對房屋裝修質量按約定標準再次驗收;問題解決後辦理入住手續;入住後發現質量問題,在保修期內應及時報修。
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