容積率是什麼意思

容積率是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。又稱建築面積毛密度，容積率的計算公式爲，該地盤的建築總面積與總用地面積的比率。

容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積爲1，地塊內地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數，即爲容積率的值。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

高容積率的住宅項目意味着小區內房子建得多，而高容積率的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終導致小區中業主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的使用會加劇這些設施的老化，所以在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求。

影響地價的因素很多，雖然各因素影響地價的途徑各不相同，但其作用機制可抽象概括爲兩個方面:一是透過影響土地收益來影響地價，二是透過影響土地供求關係影響地價。