樑建章:中國的高房價困境 房價呈現怎樣的分化
簡要回答
目前在世界中國的房價收入對比屬於最高的,爲什麼中國的房價這麼高?根據樑建章在最新的新著《人口戰略》當中對於中國的高房價困境進行詳細的分析,表示並不是所有中國的地區房價都很高,在2020年的時候中國的房價出現明顯的兩極分化,位於中西部、東北部的小城市出現明顯房價下滑的趨勢,房價的分化主要原因就是人口的流動。
人口流動趨勢
目前隨着中國總人口不再出現上漲趨勢,自然而然不同的城市都出現兩極的分化,一線二線的城市吸引人口的增多,在當地的地區生育率雖然下降,但是由於外來人口的增多,持續保障人口的增長,小城市和縣城則會出現大量人口流失的情況,尤其中西部和東北等地區有着嚴重的人口流失化。
房價呈現怎樣的分化?
目前房價出現兩極分化,一方面是在大城市以及東南沿海,由於住宅供不應求,房價出現上漲趨勢,另一方面則是在西部地區和東北地區,住宅的提供大於需求,出現大量的爛尾樓,這些都是由於人口流動帶來的影響,與當地的土地政策有着很大的關係,有一些大城市對於外來人在醫療服務、子女教育、購房等方面的政策出現限制性,其根本的原因是由大城市人口與大城市土地供應不足引起的。
控制大城市人口的政策帶來的負面影響
1.將大城市的創新能力以及經濟能力減弱。
2.控制大城市的人口增長並沒有減少需求,將住房供應減少,導致房價上漲。
3.出現交通堵塞等各方面的問題。
4.減少社會人口的流動性,出現明顯的貧富差距,主要體現在城鄉和部分地區之間的差距。
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