如何對二手房定價
操作方法
首先我們需要考慮的是房子周圍的環境,如果小區綠化,安保,物業都是一流水平。那麼可以在房價的基礎上適當上調2%。同樣的,環境好的二手房也是非常容易出手的,所以價格當然是可以上調的
接下來要考慮的就是房子的使用年限了,對於新房來說,房價可以定的相對高一些。而對於那些居住時間比較長的房子,就需要適當的降低房價了。因爲房子使用年限越長,貶值幅度越高
然後要看二手房附近的配套設施,比如是否有學校,是否有超市,菜市場等。對於配套設施齊全的房子,定價可以適當的上調。另外,房子周圍土地已經都規劃完畢的也可以調高價格。避免後期建築對房屋的遮擋
接下來還要看的是戶型了,如果二手房的戶型非常好,房屋面積大,結構合理的話可以高於其他同類房屋的價格。戶型一般是購房者必然會考慮的因素,所以一定要在定價的時候抓住二手房的房屋戶型優點
然後我們在來看房屋樓棟間距,樓層位置的問題。如果樓棟在邊上,臨河,樓層不遮陽的話,定價相對來說比較高。而樓棟間距很小,樓棟互相遮擋的二手房價格會相對比較低
最後我們要考慮的是二手房品牌的問題,如果房屋是大開發商承建的話定價可以相對提高。因爲大開發商的品牌影響力在那裏。如果是小開發商承建的,在房價制定上則會降低相應的費用
綜上所述,我們在給二手房定價的時候需要從環境,使用年限,地段,配套設施,戶型,房屋品牌這幾個方面進行綜合評估。大家在定價的時候一定根據這幾個維度好好的考量
-
婚前買房怎樣纔算個人財產
現在中國的離婚率逐年升高,很多人離婚時就會擔心財產問題,其中房產的歸屬就是一個主要問題,下面就來介紹一下婚前買房怎樣纔算個人財產。操作方法(01)新的婚姻法規定:如果男方婚前全款買房,婚後加上女方名字,財產分割時只需要將收據拿出來,女方就沒有權利分房子;如果婚...
-
借名買房糾紛怎麼處理
操作方法借名買房也就是,實際出資人與房產登記人不一致,實際的出資人不是物權的所有人的情況。一般來說,我國的不動產是以登記爲準,因此,在借名買房的過程中,就不存在以實際交付爲準的情況。因此,就會產生許多爭議。那麼以下有兩種方法去解決。第一種方法就是,在買房之...
-
怎麼查房貸還剩多少
怎麼查自己的房貸還剩多少?其實有好幾種方法,這裏,小編給大家介紹一下。操作方法(01)首先比較安全的方法就是帶上貸款人的身份證親自到貸款行網點查詢,這種方法不進能夠查出貸款餘額,還可以讓銀行幫忙打印自查詢後一年之內的還款計劃表。(02)然後就在網銀查詢,登入所貸款...
-
購房籤合同一般要注意哪些事項
購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定,房屋購買者與房地產開發企業,在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議性檔案。操作方法(01)檢查開發商建設用地規劃許可證、建設工程規劃許...