二手房交易流程
二手房交易流程是指房屋所有權人透過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權證》的房屋轉移給他人的過程。
操作方法
看房:買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付。
查檔:買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到房管局查詢房子檔案。
籤合同:買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、佣金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點後,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司。
賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委託擔保公司辦理相關事務。
資金監管及貸款申請:買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關檔案(一大堆,都沒看清楚,只是忙着簽名),買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右。
贖樓:買方向擔保公司支付擔保費用後,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及註銷抵押登記手續,約5個工作日左右。
房屋過戶:買方同擔保公司去當地產權登記中心遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執,需5個工作日。
買方同擔保公司到領證視窗簽署回執繳費領取房產證,擔保公司領出新房產證同按揭銀行在當地房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記後,銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方,約10個工作日左右。
交房:買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。
特別提示
1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份;
2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任;
3、必須標明付款、過戶時間;
4、必須註明二手房相關費用的交接時間;
5、與中介公司簽訂合同時,必須有代理費明細單;
6、透過中介公司購房必須要求與房主見面;
7、必須學會使用補充協議。
-
螺紋管十大品牌排行榜
依託百度全網大數據,根據品牌評價以及銷量評選出了2019年螺紋管十大品牌排行榜,前十名分別是萬創、元隆/YOLON、閃鑄科技/FLASHFORGE、華控興業、光合、橋詩、漢鳴、固刃特、新爲誠、居臣仕。如果您正在查找螺紋管什麼牌子好?那麼本螺紋管十大品牌榜單可供您作爲...
-
廚房水槽單槽十大品牌排行榜
依託百度全網大數據,根據品牌評價以及銷量評選出了2019年廚房水槽單槽十大品牌排行榜,前十名分別是摩恩/Moen、鉑浪高/Blanco、talea、福蘭特、艾斐、帕布洛PABLO、阿發、碧邦家居、韓巨杉/GEOSANSINK、皇琥。如果您正在查找廚房水槽單槽什麼牌子好?那麼本廚房水...
-
羊絨紗十大品牌排行榜
依託百度全網大數據,根據品牌評價以及銷量評選出了2019年羊絨紗十大品牌排行榜,前十名分別是絨仕拉服飾、宇嵐/YULAN、恆源祥、六隻貓、玉美人、鄂爾多斯/ERDOS、幻走moveup、秋子、鹿王/KingDeer、薇薏蔻/IIIVIVINIKO。如果您正在查找羊絨紗什麼牌子好?那麼本羊...
-
除毛器十大品牌排行榜
依託百度全網大數據,根據品牌評價以及銷量評選出了2019年除毛器十大品牌排行榜,前十名分別是美麗雅/Maryya、TOBY、三寶可靈、咪貝萌、vemoerce、百利/baili、royalwise、貝田、柏可心/PawCares。如果您正在查找除毛器什麼牌子好?那麼本除毛器十大品牌榜單可供您...