購房辦理流程及購房資料準備【最全攻略】

我買房時經歷了好多，可以說是千辛萬苦，現在買房的流程非常複雜，相關單位又沒有專門發佈標準的購房流程，下面是我耗時５個月的購房流程和購房資料準備的流程，給大家共勉，我2013年底是在山東濟南購的房，一些單位名稱會有些出入，各位需要注意當地的機構名稱。

公積金貸款資料

（01）一：個人準備事項1.1.1夫妻雙方身份證複印件（作爲共同還款人的都要）複印件要求：每人身份證反、正面單獨複印到一張紙上，各2份1.1.2夫妻雙方戶口本複印件包括首頁（戶主）、索引頁（列表）、個人頁（買房人） 2份，夫妻2人1.1.3結婚證（或單身證明） 2份夫妻2人首頁（照片頁）次頁（登記頁）1.1.4單身非濟南戶籍貸款人可能還需要擔保人，擔保人所需材料同貸款人。並且擔保人距離60歲退休年齡的年限直接影響貸款人的可貸款年限。1.1.5購房首付款收據複印件 2份【辦理地點】：貸款人的自認爲合適的地點。

（02）二：加蓋單位公章資料1.2.1《個人資信證明》要求：夫妻2人，每人都開2份，加蓋單位公章，不寫日期，商貸時也就是收入證明，要求必須家庭月收入必須是月還款額的2倍多（該表從售樓處取或後面附件有自己打印）1.2.2《個人住房公積金貸款申請表》要求：夫妻2人都貸公積金的話，貸款額度爲兩人公積金帳戶餘額相加後的15倍，夫妻中收入高者作爲主貸款人，填該表，每式2份，另一人填寫表中“共同還款人部分內容”，加蓋單位公章，不寫日期（該表從售樓處取或從羣共享裏下載）；如果只1個人貸，那麼貸款額最高是25萬，帳戶餘額再多也沒用。並且非濟南戶口貸款人，還要找擔保人1.2.3 《社保介紹信》要求：僅非濟南市戶口辦理；要求加蓋單位公章，該介紹信是爲了到社保辦開《社保證明》用的，沒此表人家不接待。1.2.4 《其他限購限貸的證明》要求：此項是針對貸款人有限購或限貸情況的證明。例如有公積金繳存中斷、社保中斷或連續繳存不足1年等特殊情況的證明，需要單位開具說明情況並加蓋單位公章；信用卡逾期情況需要信用卡髮卡行出具非惡意逾期證明，加蓋信用卡銀行業務章（一般銀行不給開，愁人啊！）【辦理地點】：貸款人單位以上所需表格，可到售樓處領，也可以從附件打印，然後在貸款人單位加蓋公章

（03）三：社保證明開具1.3.1貸款人持單位開具《社保介紹信》並蓋單位公章、身份證、戶口本，到單位所屬繳費的社保辦，請諮詢單位人力資源部門，開具《社保證明》，其實是《繳費證明》，夫妻兩人各開具2份，（單頁2份），開限購時只用夫妻一人的證明即可。所以主貸款人的即可。【濟南辦理地點】：1.省屬國企或機關單位：經六緯二的濟南市社會保險事業辦公室三樓西邊第1個視窗。2.高新區：到新宇路西側高新管委會2樓的17、18號視窗。3.其他區不詳，可諮詢自己單位人資部門。

（04）四：開限購和限貸證明1.4.1貸款人提前把家庭成員的身份證號、姓名，包括未成年子女，發送給顧問，讓其開具《購房家庭住房資訊查詢申請表》，加蓋開發商公章，1.4.2貸款人持開發商加蓋開發商公章的《購房家庭住房資訊查詢申請表》和手工填寫的《購房及家庭成員情況申報表》，以及《社保證明》，夫妻雙方身份證、戶口本，結婚證（或單身證明），到高新管委會指定地點辦理。1.4.3在辦理視窗告知要開具限購，並且辦理貸款，出具身份證、戶口本、結婚證以及1.4.2的證明檔案，並告知也貸款，講明是商貸，還是公積金貸款，視窗根據貸款類別出具限貸證明，並且只留社保證明覆印件，原件退回，供辦理貸款時使用，切記這一點，可提前自己複印1.4.4持視窗給開具的限購證明交給售樓處顧問，限購證明覆印件、限貸證明和社保證明原件自己保留，供貸款時使用。【辦理地點】：新宇路西側，高新管委會2樓左側第1,2視窗辦理。（可以一人辦理，但雙方身份證必須有）其他地區到當地的單位辦理

（05）五：銀行出具資料1.5.1公積金流水貸款人持身份證到單位公積金繳存銀行取號打印即可，夫妻2人公積金餘額合併貸款的，每人打印1年的公積金流水2份，銀行蓋章。【辦理地點】：貸款人公積金開戶繳費的指定銀行網點，要諮詢單位人資。1.5.2工資流水貸款人持身份證和工資髮卡行銀行卡，到任何一個工資髮卡行打印都可以，要求打印1年的帳戶存取流水，銀行蓋章。夫妻2人或共同還款人都打印每人2份。【辦理地點】：貸款人代發工資的銀行卡開戶行的所有網點均可。

（06）六：預約銀行，提交貸款資料審覈1.6.1貸款銀行根據鄰居們的評價自由選擇，一般四大國有銀行審覈嚴格，小銀行審覈相對較鬆。顧問推薦行可用來參考，但不一定必須要採用，沒強制。1.6.2預約貸款行，售樓處提交貸款資料。攜帶以上所有貸款準備資料，交給信貸員現場初審資料。初審透過，貸款行會提供一系列借款合同等的簽字、按手印，按要求做就行。比如共同還款承諾書、同意抵押貸款承諾書等等，給貸款行出具的相應只需簽字、按手印即可的貸款資料。1.6.3 銀行審覈透過後，會通知貸款人允許貸款。貸款人按貸款行要求，在貸款行網點現場辦理還款用銀行卡。簽訂貸款合同、抵押合同，並銀行通知售樓處貸款人的審覈結果。【辦理地點】：貸款銀行指定的貸款銀行網點民生銀行：經四路大觀園西的恆昌大廈一樓，大觀園支行建行：化纖廠路建行網點農行：好像是高新區順風肥牛那個農行歷城支行華夏銀行：解放路華夏銀行

（07）七：售樓處網籤1.7.1銀行審覈貸款人資料合格後，會通知售樓處。售樓處給貸款人辦理網籤。打印網籤合同，通知貸款人進行網籤合同的簽字，按手印。網籤的結果可以從濟南住宅和建設資訊網上進行查詢。注意找到樓號後，點“樓盤表”即可，地址我就不發了，各地情況不一樣1.7.2 銀行負責把網籤合同等貸款行所需開發商提供的資料提交給貸款行。1.8 等待放款……根據貸款行及貸款類別的不同，放款時間也同，公積金最長，商貸最短，組合貸其次。1.9 短信通知貸款發放。1.10 電話通知到售樓處領網籤合同、到貸款行領貸款合同1.11 售樓處領《機打預收款收據》，有收據和網籤合同就可以提取住房公積金1.12 蹺起二郎腿，喝茶等交房吧。。。。嘎嘎！