房貸辦理流程
很多人買房的時候會選擇按揭貸款,在辦理房貸手續之前,需要知道房貸辦理流程,辦房貸需要什麼手續,將材料準備齊全,不要等到辦理的時候發現這少材料,那又少了材料。
房貸辦理流程
(01)購房者選擇按揭買房時,需向提供按揭的銀行(貸款行)提供以下資料:1、具有法律效力的身份證明。2、固定經濟收入證明。3、經房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。4、貸款行要求的其他檔案。
(02)銀行對購房者提供的資料進行真實性、可靠性、合法性審查。審查合格後,由貸款行、開發商和購房者簽訂《房地產抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》(此合同必須進行公證或律師見證,由此發生的費用由購房者承擔)。三方共同去房地產管理部門辦理購房貸款抵押(按揭)登記。
(03)購房者應提交如下證件:1、房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。2、身份證明覆印件。3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。4、抵押申請表及抵押合同原件。5、委託他人代爲登記的,需提交有效的授權委託書原件。
(04)根據《房地產抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》規定,購房者必需履行以下義務:1、將房地產抵押登記證明連同契約正本交貸款行執管。2、期房交付後,三個月內辦理房屋過戶手續,取得《土地使用證》、《房屋所有權證》和《房屋他項權證》,直接將三證交貸款行保管(此時開發商的擔保責任解除)。3、自費爲抵押的房產辦理保險,保險期不短於按揭期,投保金額不低於抵押物總值,並以貸款行爲第一受益人,將保險單交貸款行持有。4、未經貸款銀行書面同意,買房者不能對房產進行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。5、每月按時歸還本息,逾期則按天數加收罰金。6、結清全部貸款本息、罰金和應負擔的各項費用後,會同貸款行向原抵押登記機關辦理註銷抵押登記,收回《土地使用證》、《房屋所有權證》及保險單。
(05)一般按揭採取“等額本息還款法”的方式:基準年利率:7.83%假如優惠10%:7.83%*0.9=7.047%(具體要看當地銀行的規定)貸款總額:157500還款月數:10*12=120月利率:7.047%/12=0.58725%每月還款額=貸款本金×月利率×(1+月利率)還款月數/[(1+月利率)還款月數-1]=1833(元)。如果你的單位爲你繳納了住房公積金,可以使用公積金貸款。
-
縣級以上是什麼級別
(01)“縣級以上”指的就是國家級、省部級、司廳局級這三級了。從行政級別來說,縣級也就是正縣也就是正處級,正縣級以上就是副廳。(02)縣級市,是中華人民共和國行政區劃之一。在中國,行政級別和市轄區、縣、自治縣等縣級行政區平級,一般由地級行政區代管。(03)但需要注意...
-
衛星電視接收器的調試(如何調整衛星大鍋信號)
今天就來給大家分享分享如何調整衛星大鍋信號吧~操作方法(01)首先,我們要將筆記本電腦開啟,然後再將攝像頭連接到電腦上,注意哦,攝影頭要面向電視機。(02)緊接着要開啟電視機,找出衛星參數介面。(03)其次,我們要用電腦版的QQ與手機版的QQ進行信號測試,看看信號是否良好,根據測...
-
職能類崗位有哪些
(01)職能類崗位有行政、人事、財務、會計、文祕等,職能類崗位是指公司中具有計劃、組織、指揮能力的崗位。(02)行政的工作內容有:1、負責辦公室日常辦公制度維護、管理;2、負責辦公室各部門辦公後勤保障工作;3、對全體辦公人員進行日常考勤;4、建立初步的人事管理制度;5...
-
如何判斷一個女生是不是綠茶
操作方法(01)拜金幾乎95%以上的“綠茶”都拜金!低段位的“綠茶”在拜金方面表現得非常明顯,看到開豪車戴名錶穿名牌的男人就搔首弄姿,一眼就能看出來。對於高段位的“綠茶”來說,他們在拜金方面就比較隱晦,表面看起來對有錢人不屑一顧,其實仔細發現,還是能發現端倪。比...