二手房辦理按揭的十個流程步驟
新建的商品房進行第一次交易時爲“一手”,第二次交易則爲“二手”,“二手房”是相對於開發商手中的商品房而言的,是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產,這種房相對來說比較便宜,大家都知道房子是可以按揭呢,那二手房可以按揭嗎?又有哪些步驟呢?下面就來看看吧。
操作方法
(01)籤合同:買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、佣金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點後,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司。
(02)去房地產交易市場打印《房產買賣協議》,到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》,以此爲據確定委託關係。
(03)銀行對申請貸款房屋進行估價,一般銀行會交由專業的機構進行評估。
(04)銀行進行審批,審批透過後出具批貸函,向賣方證明銀行同意放款給購房人,賣方可放心將房屋過戶給購房人。銀行提供擔保。
(05)去銀行提交貸款的相關資料並拿着《私產房屋代收代付協議》交首付款,就會拿到一個收據。
(06)如果銀行審覈透過,就會簽訂借款合同。
(07)銀行就會通知賣方,讓你們雙方帶上房產證原件及複印件等相關資料到房產局辦理過戶手續,並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。
(08)買方帶上房產證、土地證過戶收據等相關材料,到房產局辦理房產抵押手續。
(09)銀行審覈透過後將貸款發放給買方。
(10)等所有手續辦完以後,你就可以領房產證了,房產證會放在當地的房管所。最後每個月按時還款即可。
-
房產權到期怎麼辦
都說房屋產權是70年,到期後會怎麼樣處理,小編解讀房產資訊,給大家指南。操作方法(01)房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利。(02)所指的70年產權不是指的房屋產權,而是對國家土地的使用權。(03)法律規定70年土地使用權到期後可以自動續期。(04)但是續期時...
-
買房子需要什麼證件
買房子可能是大家都要經歷的一個階段,那你知道買房子都需要些什麼證件嗎?跟着小編來看看,提前準備好相關證件可以避免很多麻煩喲。操作方法(01)買房分爲很多種情況,下面小編就分類說明。一次性付款購房。只要提供房屋買受人的身份證複印件即可。(02)按揭買房。提供買受...
-
買房是人生的必選項嗎?
操作方法首先小編認爲其實買房從來都不是人生的必選項目,只是大家的觀念在作怪而已。是大家自己做的一個繭,把自己束縛起來了罷了。時間倒退幾十年大家要求有自己修建的房子,十幾年的今天大家潛意識要求要買屬於自己的房子。“成家立業”,而現在定義的家就是那個“...
-
貸款買房貸多少年最合適
現在貸款買房已經成爲了一種主流,因爲能一次性付全款的還是少數,即使有的人能付全款,卻仍舊貸款買房,考慮到金錢的通貨膨脹,這就另說了,我們來說一說貸款買房多久合適。這種事情是因人而異的,有的人希望越早還清越好,感覺自己就沒什麼擔憂了,但有的人希望越久越好,這樣子...