房產抵押貸款利率是多少

如果你想抵押房屋，貸款20萬，5年歸還，如何辦理呢？房屋抵押貸款利率是多少？如何才能正確的計算歸還利息呢？像這樣關於房子抵押貸款利率的問題，想必很多想做抵押貸款的朋友都有。下面就房產抵押貸款利率給大家做個講解。

操作方法

（01）貸款利率因貸款種類和期限的不同而不同，同時也與借貸資金的稀缺程度相聯繫。一等額本金還款：每月還等額的本金和所對應的利息。二等額本息還款：每月還一樣的錢只有一等額纔是錢越還越少；而二等額已經把所有的利息都加上了，故每月還一樣的錢。等額本息還款法：貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息。

（02）房屋抵押貸款利率計算公式爲：每月償還貸款本息金額＝AI(1+I)T／[(1+I)T一1] 其中：A：貸款本金；I：貸款月利率；T：貸款期限，按月計算。等額本金還款法（利隨本清法）。每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。計算公式爲：每月還款額=貸款本金/貸款期月數+（貸款本金—已歸還本金累計額）×月利率。

（03）目前銀行執行的基準利率爲：貸款一年以下（含一年）利率爲5.6%一年至五年（含五年）利率爲6.0%五年以上爲6.15%