買房要繳納哪些稅費
當今社會,居高不下的房價已讓購房者感覺到吃力。然而,在實際購房過程中,購房者還需承擔不少稅費。2016年2月22日以來,財政部出臺了房產交易契稅和營業稅調整政策。那麼購房過程中購房者到底還需要繳納哪些稅費呢?作爲一枚房地產業內人士,我來給各位扒一扒~(當然,這裏講的是購置新房哈,二手房不在其中)
操作方法
(01)1、契稅90平方米以下普通住房,且該住房屬於家庭唯一住房的,減按1%稅率徵收契稅,90平方米(含)以上普通住宅1.5%,超過144平米(含)調整爲1.5%,非居住用房仍爲3%。通常契稅跟着首付款一起繳,由開發商代收。繳納相關費用,開發商會出具正式的購房發票。
(02)2、印花稅在簽訂合同時由客戶直接繳納,繳納費用爲總房款的0.05%,一般跟首付款一起繳,以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。從2009年開始國家暫免徵收住宅印花稅。
(03)3、維修基金維修基金約佔購房款的2%-3%。開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶後,由購房者可以自行繳存。一般來說,購房者在領鑰匙,辦理入住手續時,開發商就會代收房屋維修基金。
(04)4、產權登記費產權登記費是對住房收取的辦理房產證的費用。住宅類房屋按照80元/戶來繳納,非住宅類房屋按照550元/戶繳納,共有人證書費按照10元/人繳納,即每增加一個產權人則多增收10元,這個10元只是工本費,因爲如果每戶只有一本的話是免工本費的。
(05)5、交易手續費住宅手續費: 3元/平方米×建築面積(以實際測繪面積爲準)非住宅手續費:11元/平方米×建築面積(以實際測繪面積爲準)
(06)6、物業管理費從購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書後,購房人無正當理由不進行收樓的,物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。一般先交三個月。產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房,均應交納物業管理費。
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