十一樓市遇冷 新房限價是時候放開了嗎
簡要回答
今年國慶假日期間,備受人們看好的樓市依舊沒有太大起色,很多人對當前的樓市走向感到琢磨不透,自從今年七月底,中共中央政治局會議提出,爲適應中國房地產市場的供需變化形勢,要實時調整優化房地產的政策,由於當前多數房子的供求關係發生了變化,在這裏還是建議取消住房限制的政策,透過這個舉措可以糾正房產市場的價格差異現象,有利於中國經濟高速穩步的發展。
對於住房價格進行限制,其實是爲了緩解房價上漲的壓力問題,對新房價格實施限制政策,能夠有效阻止土地價格上漲對房屋價格的傳導作用,而且在房價快速上漲的時候出臺限價政策,還可以做到短時間內抑制市場的目的,2017年之後的房地產市場仍舊平穩執行,一定程度上還是益於限價和限購方面的政策。
但是限價政策實施一段時間之後,各種副作用就已經開始出現了,如果這些措施繼續實施的話,不僅會起到抑制房屋價格波動的作用,甚至還有可能會推動房價的上漲,增加房地產市場的波動性,而且新房價格的上漲,還會導致一些熱門城市的房產價格低於二手房價的現象,有些熱門的樓盤房價均低於周圍的二手房,這也引起了短期內的資本進入,讓投機資本得到機會。
不過有人擔心新房限價措施一旦取消,是否會引起房地產價格的快速下跌?其實這樣的擔憂是沒有太多的理由,從當前國內房地產成交的面積來看,新房仍舊是要大於二手房,但是主要核心城市的房地產市場格局已經發生了改變,二手房的交易量已經超過了新房,一線城市的二手房成交量大約是新房的兩倍左右,這些城市都已經進入到存量房爲主的時代中,所以新房價格是很難左右市場的趨勢。
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