房子過戶都需要哪些手續?
賣方;身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。注:賣方的夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字
操作方法
(01)買方:身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字。過戶費用如下;
(02)(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納
(03)(2)營業稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價5.5%繳納。
(04)(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%繳納。
(05)(4)所得稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)
(06)(5)房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納
(07)(6)房屋產權登記費:80.00元。 (7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納
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