房屋購置稅怎麼算
我們在購置房屋的時候都需要繳納房屋購置稅,你知道房屋購置稅怎麼算嗎?
操作方法
(01)房屋購置稅的稅費計算,二手房按照房產評估價格的一定比例繳納。新房按網籤價格的一定比例繳納。
(02)購新房只需要繳納契稅和維修基金。契稅:買首套房小於等於90平米按網籤價格的1%繳納,大於90平米的按網籤價格的1.5%繳納。購買二套房:若房屋面積≤90㎡,契稅稅率爲1%,契稅繳納金額爲網籤價x1%;若房屋面積>90㎡,契稅稅率爲2%,契稅繳納金額爲網籤價x2%。購買三套或以上套數住房:不論房屋面積大小,契稅稅率爲3%,無減免情況。維修基金=每平方米建築面積成本價x比例x面積。具體比例應該是由購房者與售房單位約定.
(03)(一)契稅1、首次購普通住宅90平米以下:總價*1%,2、首次購普通住宅90-144平米(套內120):總價*1.5%3、144平米(套內120)以上或非普通住宅或二套房以上:總價的3%、4、商業房或公司產權:總價*3%5、2014年5月起,取消農業戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
(04)營業稅:住宅房產證滿5年不需要繳納營業稅費,沒有滿5年的需要繳納5.5%的營業稅
(05)土地增值稅:房產證滿5年免繳納,沒滿5年按照1%繳納
(06)房產交易手續費按建築面積算6元/平米
(07)房屋產權登記費80元。
(08)印花稅按照房屋買賣成交價的0.3‰交納。
(09)個人所得稅1%
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