容積率的計算公式

建築容積率簡稱容積率，又稱地積比率，是指總建築面積與建築用地面積的比值。那房屋的容積率如何計算呢？

操作方法

（01）計算公式解釋容積率計算公式指的是項目用地範圍內總建築面積與項目總用地面積的比值。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。

（02）規範要求1、建築底層架空作爲通道、公共停車、佈置綠化小品、居民休閒、配套設施等公共用途的，架空層層高宜在2.8 米至3.6米之間，其建築面積不計入容積率。2、建築物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房，結構（設備管道）轉換層，底層車庫、雜物間等。當層高在2.2米及以上的按全面積計入容積率，若層高不足2.2米的按1/2面積計入容積率。3、建築物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算，當進深超過1.8米的各類陽臺，均按全面積計入容積率。　4、半地下室凡頂板標高超出室外地坪標高1.0米以上的建築部分應計入地上建築面積計算值；不足1.0米的，不計入容積率。5、如建築室外地坪標高不一致時，以周邊最近的城市道路標高爲準加上0.2米作爲室外地坪，之後再按上述規定覈准。

（03）公式詳情容積率=總建築面積÷總用地面積舉例說明：在面積爲100平方米的地塊上建房，每層建築面積100平方米，建2層，總建築面積200平方米，容積率就是2.0；如果建3層，每層建築面積50平方米，總建築面積150平方米，容積率就是1.5，依次類推總用地面積10萬平方米，總建築面積10萬平方米，容積率爲1總用地面積10萬平方米，總建築面積15萬平方米，容積率爲1.5總用地面積10萬平方米，總建築面積8萬平方米，容積率爲0.8

（04）容積率與生活的聯繫當建築物層高超過8米時，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。高容積率的住宅項目意味着小區內房子建得多，而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終導致小區中業主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會加劇這些設施的老化，所以在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求。

（05）法律上的規定容積率一般是由政府規定的。現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分爲：獨立別墅爲0.2~0.5。聯排別墅爲0.4~0.7。6層以下多層住宅爲0.8~1.2。11層小高層住宅爲1.5~2.0。18層高層住宅爲1.8~2.5。19層以上住宅爲2.4~4.5。住宅小區容積率小於1.0的，爲非普通住宅。