2018年爲什麼是房地產下跌年？

房地產市場的變化可謂是大快人心，現在各個地區的房價已經開始逐漸的回落，因此很多人覺得2018年會是房地產下跌年，也就是說從這一年開始房地產市場會出現大幅度的下滑，那麼爲什麼會這樣呢？作爲理財師今天我給大傢俱體說一下。

操作方法

（01）一線城市購買力不足：首先來說一線城市房價已經超出中國人的收入N倍以上，而繼續上的話，那麼這個價格根本沒有接盤人，所以一線城市的房價下跌，可以說是物極必反，未來的下滑依舊會持續下去。

（02）二線城市樓盤積壓比較大：由於前些年的城市樓盤不斷建設，特別是二線城市積壓量很大，因此房產市場已經處於飽和狀態，很多房子銷售已經處於一個瓶頸期，因此出現下跌將會是長期的一個現象。

（03）三線城市保障不足：我們知道三線城市房價目前已經加速上漲，可是由於這些城市的就業、生活環境、醫療、教育都相對落後，因此空有價格，根本沒有人願意在這裏長期居住，比如山西太原、陝西西安等城市。

（04）縣城、鄉鎮房價購買力不足：我國很多的縣城和鄉鎮也開始出現一大批的房地產建設，可是這些地區，因爲經濟不發達、人們的收入有限，因此房價上漲本身就沒有動力，因此未來會長期處於低價水平。

（05）限售政策將抑制全國房價上漲：目前我們國家對於房地產市場出臺了嚴厲的限售房政策，具體的規定是房地產最高限售期爲十年，也就是說過了十年將會變成無效房產，這樣就會有效抑制了房地產投機行爲！

（06）限價房供應減少房產投機：我國在最近幾年出臺了限價房政策，而且目前已經在全國各個地區開始實施，限價房根據國家的價格進行出售，因此想要炒房幾乎是不可能的事情，這樣整個房地產市場就會出現下跌。

（07）國家資金管控嚴格房地產市場無資金支援：目前兩會期間，國家進一步強調銀行資金對房地產市場的管控，明確提出降低商品房的資金投放，這樣一來房地產市場的資金鍊就會斷開，投機房地產市場的資金沒有任何支援，因此房地產會下跌。

（08）國家將推出房產稅：這些年房子的瘋狂上漲，其實就是房產稅一直沒有推出。本次兩會期間，國家領導人明確提出房產稅將開始進入立法程序，這樣房產稅很快就會出臺，對於房地產市場來說，這將無疑是一個巨大的打擊！

房地產市場的調整將會越來越嚴格，因此房地產市場的下跌將會再2018年加劇！