買二手房需要交哪些費用?
應交費用
(01)購房款:與二手房賣家簽訂的購房合同裏面所約定的房屋成交價,包括支付給賣家的購房定金。
(02)中介服務費:如果是透過房產中介購買的二手房,需要支付給中介公司的中介服務費。每個城市的收費標準不同。長沙傳統中介服務費一般是3%左右,搜房網則是0.5%;
(03)稅費:契稅90平方以下購房合同價1%,90(含)平方-144平方購房合同價1.5%,144平方以上購房合同價3%,若買方購買的房產是二套、非普通住宅或者是非住宅購房合同價的3%。具體稅費所購買房屋所在地稅局規定爲準。
(04)營業稅:轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅或普通住宅按照全額徵收營業稅,轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅,轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅免徵營業稅。
(05)個人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納;徵收條件以家庭爲單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在徵稅過程中對於營業稅繳納差額的情況,個人所得稅也必須徵收差額的20%。
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