買了房子交了首付不想要了可以退嗎?
(01)不想要了可以退,但是一般開發商是不會同意退房的,如果交了首付後無理由要求退房就算是違約了,一般要按照合同賠償一定的違約金才能退回首付款。
買房子,首先就是要付首付款,首付款一般是總房款的三成。付完首付款才能辦理貸款。但是,有些購房者們在付完首付款後不太想要這個房子了,那麼,房子付了首付不想要了怎麼辦?
1、研究買賣合同中是否有相關約定,即是否約定了購房人此時的解約權,實踐中開發商提供的合同很少會有這樣的約定。
2、與開發商協商解除買賣合同。如果購房人在付款等方面確實存在困難,透過與開發商友好協商,並支付一定的補償金或違約金,一般開發商可能同意解除買賣合同。
3、如果上述方式均不可行,考慮到此時購房人尚未支付剩餘房款,則只能透過逾期付款等違約行爲逼迫開發商提出解除合同,不過這種方式購房人將承擔逾期付款等違約責任。3、如果上述方式均不可行,考慮到此時購房人尚未支付剩餘房款,則只能透過逾期付款等違約行爲逼迫開發商提出解除合同,不過這種方式購房人將承擔逾期付款等違約責任。
可以要求退房的情形
1、延期交付房屋:到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後,卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定,開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的,購房人就有權要求開發商退房,並要求返還訂金或支付房款利息。
2、開發商開發手續不全導致合同無效:開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全,就屬於違法操作,與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同,開發商應當返還購房人交納的房款。
3、開發商未經購房人同意擅自變更設計:在購房人與開發商簽訂的合同中,一般都約定開發商在變更設計之前,必須經過購房人同意。否則,開發商就構成違約,購房人有權退房。
4、房屋面積誤差超過3%:如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比值超出3%,購房人可以提出退房並要求退賠利息。
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