鄉鎮臨街自建房無房產證怎麼買賣?
通常沒有房產證不可以買賣,因爲無法證明房屋產權屬於誰,也無法進行過戶,因此購買沒有房產證的房屋,風險比較大。如果確實要買賣,一般要簽訂房產買賣合同。
鄉鎮臨街自建房無房產證怎麼買賣?
通常沒有房產證不可以買賣,因爲無法證明房屋產權屬於誰,也無法進行過戶,因此購買沒有房產證的房屋,風險比較大。如果確實要買賣,一般是先簽訂房產買賣合同,然後村裏出證明,鄉鎮、縣土地部門按照流程辦理宅基證就可以,如果賣家沒有宅基證,說明這房是違法建築。
但是,並建議大家不要購買這類房子,因爲沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證,所簽署的協議也是無效的。
首先,從國家法律政策來講,沒有產權證的房產是不允許交易的。因爲我國規定,房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)爲準,沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的,國家不保護不過戶的房產交易。
其次, 沒有產權證不能辦理過戶的話,那麼其中隱藏的風險將會很大,不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如,如果原業主離異的話房產將會被分割,如果他有債務被起訴的話,那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
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