房屋抵押貸款怎麼辦理

操作方法

（01）買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額。

（02）購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認。

（03）銀行對貸款申請進行調查、審批。

（04）購房人與銀行簽訂借款及擔保合同。

（05）售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款。

（06）購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人爲購房人提供階段性擔保)。

（07）銀行向售房人帳戶發放貸款。

（08）買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款。

（09）購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)。