房貸怎麼還最划算 等額本金還款方式並不省
現在房價越來越高,很多人都選擇貸款買房子,今天我就來教大家,房貸怎麼還最划算。
操作方法
(01)等額本息和等額本金是購房者在貸款時就需選擇的兩大還款方式,等額本息是指在還款期內,每月償還同等數額的貸款,其中包括本金和利息。
(02)等額本金則是指在還款期內把貸款數總額等分,每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。
(03)一般來說,相同貸款年限,等額本金法比等額本息法支付的利息要少。
(04)在還款上比較,以貸款20年,貸款100萬元,基本利率5.15%計算,等額本息月供6682.70元,利息總額爲60.38萬元,累計還款總額爲160.38萬元;而等額本金首個月月供爲8458.33元,此後每月遞減,利息總額爲51.71萬元,累計還款總額爲151.71萬元。
(05)等額本息最後還給銀行的利息要多一些,但是一開始的壓力要小一些,適合收入相對較低貸款者。
(06)而等額本金在初期還貸時資金壓力會更大,但還款的總金額比等額本金還款要少,收入較高的貸款者選擇這種還款方式更好。
(07)如果是提前還貸,等額本息和等額本金的差異會不會拉大?等額本息還款方式中,前期每個月還款額度中,本金額度少、利息額度較多,不利於提前還款。如果有提前還貸的打算,收入又比較穩定,還是建議選擇等額本金。
(08)不過,兩種還款方式,提前還貸也有學問。根據理財專家的建議,如果選擇等額本息,還款期已經超過二分之一,已經償還了大部分的利息,就不用選擇提前還款了;如果採用的是等額本金還款,期限已經超過三分之一,本金也已經還了大半了,剩下的利息已經越來越少,選擇提前還款的意義也不大。
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