公積金貸款怎麼還款最划算，公積金貸款逾期會怎麼樣

由於馬上要辦理公積金貸款來買房，但是對於它怎麼還款還是不太瞭解，不知道公積金貸款怎麼還呢？

操作方法

公積金貸款怎麼還

等額本息法

每月還款額相等，就是在每月的還款額中包含的本金償還爲先少後多，而利息償還是先多後少。用該法貸款償還的前期使借款人的負擔較輕，但是不好的是貸款期要付的利息總額比等額本金法要多，這種方法適合於購房的前期資金短缺的用戶。

等額本金法

這種方法每次需要償還的貸款和本金額相等，但不利於我們的是利息同時會隨着本金的減少而減少。該法貸款償還前期時會使借款人感到負擔較重，但是貸款期需要付的利息總額會比等額本息法要少，這個比較適合購房前期資金充足，前期償還能力較好的用戶。

公積金自由還款

公積金自由還款是指在申請住房公積金貸款買房時，住房公積金的管理核心根據每個人的借款金額和期限，給出的一個較低的還款額，並且以後每個月的還款金額不再一成不變，而是可以在還款金額不少於較低還款額的前提下，根據自身的收入情況，自由安排每月還款額的還款方式。 

提前還款

公積金貸款和組合貸款公積金部分的提前還款應到公積金中心各區縣管理部辦理。組合貸款按揭部分的提前還款應到貸款銀行網點辦理。

公積金貸款提前還款划算嗎

因人而異。

住房公積金提前還款是否划算還要因人而異，應當根據自身情況確定。如果大家沒有更好的投資途徑，手頭閒錢比較多，那麼可以選擇提前還款，畢竟提前還款可以比原定貸款計劃少很多利息。如果如果大家能找到比貸款利率收益高的投資方向，就不必提前還款了，沒有的話可以考慮提前還款。

公積金貸款怎麼還款最划算

目前房貸的還款方式分爲等額本息和等額本金還款，這兩種還款方式決定大家的公積金提前還款是否划算，具體情況如下：

1、如果是等額本息還款，沒有超過貸款年限三分之一，提前還款比較划算。

2、如果是等額本金還款，沒有超過整體貸款年限四分之一，可以做一部分提前還款。

3、如果大家能找到比貸款利率收益高的投資方向，就不必提前還款，沒有的話可以考慮提前還款。

注意：

1、等額本息就是每個月還款的“本+息”之和始終保持不變。

2、等額本金就是每月的還款總額裏，本金部分始終保持不變，利息另算。

公積金貸款逾期會怎麼樣

1、公積金貸款逾期政策規規定，借款人公積金貸款一旦出現逾期，將暫停其公積金提取直至還貸正常，若出現連續兩期或以上逾期，將停止公積金提取。

2、加收利息。逾期部分按中國人民銀行有關規定在合同規定利率基礎上加收50%利息。對於惡意逾期的，貸款銀行處理抵押物，將會對公積金貸款購房進行拍賣，以彌補公積金貸款損失。

3、若有擔保人做擔保的，可要求擔保人承擔擔保責任。

4、公積金中心可直接將借錢方夫婦及共同償還人、擔保人的住房公積金轉入借錢方的貸款帳戶用於衝還貸款。

5、造成逾期未繼續償還貸款的，還會在自己的徵信記錄裏留下不良記錄。

公積金貸款逾期怎麼辦

扣款日當天銀行系統會自動扣劃，如果最低還款額都未扣劃成功，則貸款逾期。借款人償還逾期個人貸款，可透過兩種方式進行操作：

在合同約定的還款日償還

1、先透過撥打中心電話委託系統查詢到下一還款日至少應償還的貸款金額(該金額應爲逾期貸款本息、罰息及最低還款額之和)，即借款人若按此金額在下一還款日還款，則貸款不再逾期。

2、確定還款額後，借款人透過中心電話的委託系統調整還款額度或到貸款業務部門簽定《借款人調整月還款額通知書》確定下一還款日的還款額。

在非合同約定的還款日償還

在非合同約定的還款日償還欠款的，只能由本人持身份證到貸款業務櫃檯辦理。

1、借款人在非合同約定的還款日償還逾期個人貸款，須持本人身份證原件到貸款業務部門櫃檯辦理相關手續。

2、借款人先向貸款業務部門提出申請，設定一個約定還款日。

3、借款人填寫《償還逾期個人住房擔保委託貸款承諾書》。

注：約定還款日的範圍爲：借款人到管理部辦理還款手續的三天(不含)後至下一個合同約定還款日(不含)之前。但借款人每期只能到櫃檯辦理一次非合同約定還款日逾期個人貸款償還手續。