沒有公積金怎麼貸款買房
目前來說,貸款買房的方法主要就是公積金貸款、商業貸款和兩者組合貸款,如果沒有公積金,就只能採用商業按揭貸款的方式了,下面我就來說說怎麼商業按揭貸款買房。
操作方法
首先,要準備自籌資金,用於支付所購住房的首付款,一般首套房不少於房款總值的30%,二套及以上根據各省市的規定會有所不同,先諮詢一下售樓處(二手房請諮詢中介)。
其次,需要提供貸款所需相關資料,包括身份證、戶口本、結婚證、收入證明等,收入證明需要單位加蓋公章,並留有單位負責人或人事部門電話,以備審查。
所有資料和首付款準備齊全之後,就可以申請按揭貸款了。商業按揭貸款的利率要高於公積金貸款利率,目前,基準貸款利率是4.9%(5年以上執行,最多30年),不過很多銀行都有不同幅度的上浮,可以貨比三家,選擇一個提供最優惠貸款利率的銀行貸款。
確定貸款銀行後,籤貸款合同時,需要明確貸款數額、年限、利率、還款方式等,根據你的收入情況確定即可。目前還款方式有等額本息和等額本金兩種方法,相對來說,採用等額本金,還款利息會比等額本息還款的利息總額少一些,但前期償還貸款較多,壓力較大。
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