公積金貸款和商業貸款有什麼區別，公積金和商業貸款同時貸的流程

一直都聽說公積金貸款會比商業貸款要划算很多，但是因爲對這個不太瞭解，所以想要知道公積金貸款比商業貸款便宜多少呢？

操作方法

公積金貸款比商業貸款便宜多少

商貸的基準利率是6.15%，公積金貸款5年以上利率是4.25%。而且同樣一套房子，商業貸款如果是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多可以貸到8成。

公積金貸款和商業貸款有什麼區別

貸款對象不同

公積金貸款

公積金貸款需要貸款人有良好的信用和還款能力，並且還必須繳存公積金的在職職工，要連續足額繳納一定的期限，纔可以辦理。另外攻擊貸款只能用於購買普通住宅，不可以購買商業用房和別墅。

商業貸款

商業貸款只要信用良好，有還款能力的人都可以辦理商業貸款，而且商業貸款不受房屋類型的限制。

貸款額度不同

公積金貸款

公積金貸款額度是有限制的，一般首套住房或改善型第二套普通住房，個人貸款額度最高限額50萬元，2人以上家庭額度爲100萬；改善型第二套非普通住房個人額度最高爲40萬，2人以上家庭額度最高爲80萬（按照貸款最高限額計算的貸款額度）。

商業貸款

一般商業貸款第一套房首付需要至少3成，第二套房需要首付至少6成，第三套房停貸，商業貸款的額度爲除去首付之外的數額。

貸款利率不同

公積金貸款

公積金貸款的基準利率是：五年以上公積金貸款利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率爲年利率2.75%，全國都一樣。

商業貸款

目前商業貸款分爲等額本金和等額本息兩種還款方式，種類與年利率如下：

1、短期貸款六個月（含）4.35%；

2、六個月至一年（含）4.35%；

3、一至三年（含）4.75%；

4、三至五年（含）4.75%；

5、五年以上4.90%。

貸款流程不同

公積金貸款

公積金貸款的流程是：雙方簽訂買賣合同—評估-公積金管理中心初審—面籤—過戶—放款—抵押登記辦理。

商業貸款

商業貸款的流程是：雙方簽訂買賣合同—評估—銀行面籤—批貸—過戶—抵押登記—放款。 

公積金貸款和商業貸款可以同時貸嗎

可以。

商業貸款和公積金貸款同時貸又叫組合貸款，組合貸款是指符合商業貸款條件的同時又符合公積金貸款條件，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款。

公積金和商業貸款同時貸的流程

第一步：提出申請

貸款人分別向住房資金管理中心和銀行分別提出書面貸款申請，並提交有關資料。

第二步：銀行審覈

貸款銀行根據借款人提供的資料，考覈借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。

第三步：簽訂合同

貸款銀行審覈借款人的申請後，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。

第四步：辦理擔保手續

簽訂合同之後，到房屋所在地的產權管理部門辦理房屋他項權證，或者是用國債、銀行定期存檔等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。

第五步：銀行放款

借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位，然後借款人按照規定還款即可。