貸款買房有哪些流程及注意事項
買房算是人生中的一件大事,現在很多人都會採取貸款買房的方式,那麼貸款買房有哪些流程及注意事項
操作方法
(01)準備好首付。首先要對自己可以調配的資金進行一次摸底,做到心中有數,結合自己的資金看自己能給出多少首付,然後確定自己要買的房型。
(02)到實地檢視房子多跑幾個樓盤,看一下各個樓盤的戶型,比較下各個樓盤的價格,要從價格、地理位置、房子佈局等各方面綜合考慮,選取適合自己的房型。
(03)認購、交定金選好房子認購前,提前準備好購房資質需要的審覈材料,在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。認購時,繳納一部分定金,有收據(銀聯小票),不會超過合同表明總房款的20%。
(04)網籤、籤合同、付首付提交購房資質審覈後,一般10個工作日就會出具審覈結果。如果審覈透過,開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。簽訂購房合同時,要認真檢視,如果不懂,可以先提前做下功課。支付首付款,收好刷卡支付的銀聯小票,然後拿開發商開具的首付款發票。
(05)貸款如果有銀行的工作人員在售樓處,購房者可將準備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。
(06)收房驗房要等開發商通知收房,注意收房時間。驗房時要仔細覈驗房屋的每個細節,也可以找專業人士來驗房。檢視“三證兩書一表”,如果開發商拿不出這些證件,可以拒絕收房。
(07)交稅收房後,需要辦理交稅業務。商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金。
(08)辦理房產證貸款買房,購房者只需把準備材料交給開發商即可,自入住之日起180天(現房)-270天(期房)發放。
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