買期房的具體流程?
我們大家熟悉的期房,其實就是你先交一部分資金,然後房地產商可以節約一些成本,這樣下來雙方都可以得到實惠,期房的買賣有很大需要大家注意的方面,下面我把自己買期房的,公佈一下。
操作方法
(01)第一、商品房期房正式銷售工作大家需要隨時關注,一旦你感興趣的樓盤開始設立售樓處,那麼就說明開盤在即了,一旦開盤那麼大家就可以去實際看看,有意向的話,你可到售樓處簽訂認購書,並繳納訂金。
(02)第二、我們在繳納定金和簽訂認購書的時候,要現在聽房地產商的工作人員給你介紹項目的進展情況,有問題要隨時諮詢,同時你要將簽約須知和有關的宣傳資料和法律檔案交給看一遍。
(03)第三、當大家跟房地產商那裏昨晚了簽訂認購書的事情後,那麼房地產商的銷售人員應給馬上給你一個《簽約需知》,這樣可以使大家清楚下一環節,以及明白以後正式簽約有關細節。
(04)第四、我們在跟房地產商那裏的工作人員簽訂認購書以後,大家應該要求房地產商在認購書中約定的時間內履行義務,也就是通知大家到指定地點簽訂正式契約,這點也很重要。
(05)第五、大家要注意的是契約包括幾個方面的情況,一般有內銷商品房銷售契約和內銷商品房預售契約,另外還有外銷商品房銷售契約以及外銷商品房預售契約,另外還有一種是經濟適用住房買賣契約。
(06)第六、契約我們做好以後,就需要進行預售登記了,房地產商和你應該在契約簽訂後30日內,到你們所在的房屋土地管理局市場處預售登記的辦理,需要說明一下這時候還要交納印花稅。
(07)第七、大家辦理完上面的程序後就是等待入住的通知了,另外我們還要根據契約的有關條款約定,及時的把自己的房款付清,到了合同規定時間開發商會發入住通知單,並安排你和物管公司接洽。
(08)第八、根據2018年最近的國家買房的政策,銀行貸款方面將要增加利息。另外一套房首付額度不變,可是二套房的首付額度增加到百分之四十左右,這對於 國家樓市調控的政策,是一個很好的延續!
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