二手房買賣過戶的流程
在房屋發生買賣時,房屋的產權也會發生轉移,那二手房買賣過戶流程是怎樣的呢?本文將做詳細介紹。
二手房買賣過戶的流程
(01)1、簽訂買賣合同2、準備首付款,凍結3、評估公司評估(出具評估報告)4、向銀行申請貸款,等銀行審批5、網籤6、房地產交易中心過戶7、繳稅領證8、銀行解凍購房款9、抵押登記10、物業交接,水電過戶11、土地證查檔(辦理土地證)如果是一次性付款的取消3、4、9項 第2項換爲,準備購房款。
過戶費用
(01)房產過戶費用一:買房人應繳納稅費:1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)2、交易費:3元/平方米3、測繪費:按各區具體規定4、權屆登記費及取證費:按各區具體規定,一般情況是在200元。
(02)房產過戶費用二:賣房人應繳納稅費:1、交易費:3元/平方米2、營業稅:差價5.5%(房產證未滿5年)3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)房產過戶的費用有以下幾項,但是各地可能會有出入。
(03)房產過戶費用三:政策性收費:1、契稅:普通住宅:評估價1.5%;非普通住宅:評估價3%2、個人收入調節稅:(評估價-原購入價)20%3、營業稅:住宅購入不滿兩年的:評估價5.55%;非普通住宅購入兩年以上的(評估價-原購入價)5.55%;普通住宅購入兩年以上的免交。4、房產交易費:房屋建築面積6元每平方米5、印花稅:評估價0.1%6、土地證工本費:105元7、房產證工本費:85元8、交易評估費:評估價0.3%
(04)房產過戶費用四:如果透過中介交易,應支付的中介費:1、交易中介費:成交價1%2、房產權證代辦費:每證100元
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