二手房買賣最詳細全過程
買房是人一輩子的大事,可是買房中間的貓膩還是很多的,小編有很多朋友在從事二手房買賣工作,在這裏小編一一爲大家介紹二手房買賣的全過程以及注意事項。具體分爲看房,籤合同,過戶等。
操作方法
(01)買賣二手房第一是要確定自己的需求,有過渡的,結婚的,置換的,首先你要確定自己是屬於哪一種。
(02)第二就是看房,確定以後看房時一定要仔細瞭解清楚,這時可能是房產公司帶您看房,看房過程中一定要仔細檢視房屋是否漏水,房屋建造年齡,再則最重要的要詢問清楚業主爲什麼要出售此房,是否是凶宅,如果您要貸款買房的話,一定要向中介公司詢問清楚此房是否能夠貸款等等。
(03)第三就是看房過程中要冷靜,即使看到再好的房子也不要特別表現出來,再則,如果業主在家一定要當面詢問業主房屋價格,有的中介公司會虛報房屋價格,以此來賺取中間差價,這個一定要注意。
(04)第四就是看中以後談價格簽訂合同,談價格時還價幅度基本在報價的百分之十的樣子還價,就是四十萬還價四萬,籤合同時一定要看清合同中規定的甲乙雙方條款,看看是否又對自己不利的,在合同中是否規定了業主什麼時間交房等等,什麼時間辦手續,貸款的話就是羣定首付款,自己的個人徵信(這個最好要在你籤合同之前就要確定好,一旦簽了合同纔去查徵信,徵信一旦出現問題不能貸款,那麼就是你這邊違約了)是否有問題等等。
(05)第五就是辦手續,辦手續就是跟着中介公司走就行了,審覈,交稅,資金託管,過戶等等,其中首付款最好託管在房產局由第三方保管,這樣安全,然後等七個工作日新的房產證下來以後籤貸款合同等等。欠貸款合同前要問清是否有什麼費用等等,利息是多少,是否有上浮等等,這個稍微注意一下就行了。
(06)第六步就是房屋交接,這個要注意的是一定要讓原業主把房屋之前的水電費交清,然後水電氣過戶的自己名下才去房產局拿錢交接,這個順序一定不能錯了,先過戶水電氣在交接,交接前檢查房屋中是否有什麼問題等等,這個自己到時稍微注意一下就行了。
(07)最後就是原業主拿房款,您拿鑰匙和新房產證了,到和一步,恭喜,你已經有了一套屬於自己的房子了。
特別提示
如果幫到您了請點個贊。
個人原文,未經同意禁止轉載。
-
螃蟹是生凍還是熟凍比較好
(01)螃蟹是熟凍比較好。生凍是指將活螃蟹直接冷凍在冰箱中,然後在食用時加熱,而熟凍是指先煮熟,然後冷凍。一般建議將螃蟹煮熟冷凍,因爲煮熟冷凍後螃蟹的肉味不會受到影響,儲存時間會更長。(02)生凍會直接將活螃蟹冷凍致死,如果冷凍時間長,螃蟹中的部分肉會腐爛,其味道和營...
-
黃芪能和枸杞一起泡水喝嗎
(01)黃芪可以和枸杞一起泡水喝。黃芪具有益衛固表、補氣昇陽、利水退腫、脫毒生肌的功效,對於氣虛導致的各種症狀有一定的治療作用,如果有血虛血滯引起的關節麻木、關節疼痛以及半身不遂的情況,使用黃芪也可以起到治療的效果。(02)枸杞能夠滋補肝腎、益精明目,對於肝腎...
-
2020年六月有哪些節日?
操作方法(01)6月1日:國際兒童節國際兒童節(又稱兒童節,InternationalChildren'sDay)定於每年的6月1日。爲了悼念1942年6月10日的利迪策慘案和全世界所有在戰爭中死難的兒童,反對虐殺和毒害兒童,以及保障兒童權利。(02)6月5日:世界環境日世界環境日爲每年的6月5日,它反...
-
養生保健品十大品牌排行榜
依託百度全網大數據,根據品牌評價以及銷量評選出了2019年養生保健品十大品牌排行榜,前十名分別是仙芝樓、金日、森山、近代第一城。如果您正在查找養生保健品什麼牌子好?那麼本養生保健品十大品牌榜單可供您作爲選購參考,我們致力於用最真實的用戶數據推薦口碑最好...