房產過戶流程
房子過戶有什麼流程呢?這些在買房的時候都應該注意。
操作方法
(01)我國法律規定,如果是二手房的話,須先辦理房產過戶手續.如果是購買新房須先辦理房屋產權所有證(即房產證)和土地使用證。
(02)首先,要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和建設部《城市房地產轉讓管理規定》等法律法規規定,凡在城市規劃區國有土地範圍內從事房地產買賣贈與等轉讓行爲,轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。合同應當載明的主要內容包括:雙方當事人的姓名或名稱住所,房地產權屬證書名稱和編號,房地產坐落位置、面積和四面界限,土地宗地號(土地規劃局批准的每宗土地使用權證的編號),土地使用權取得的方式及年限,房地產的用途或使用性質,成交的價格及支付方式,房地產交付使用的時間,違約責任,雙方約定的其他事項。
(03)其次,應當辦理房屋過戶手續,辦理房產過戶手續的程序如下:1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後30日內,持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產管理部門提出申請,並申報成交價格;2、房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查,並在15日內作出是否受理申請的書面答覆;3、房地產管理部門覈實申報的成交價格,並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估;4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;5、由房地產管理部門核發過戶單。在辦理上述手續後,雙方當事人應憑過戶手續,並依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書:房屋所有權證書; 買賣合同(原件); 雙方當事人身份證原件及複印件; 房屋所有權登記申請書(收件視窗領取)。
(04)房產過戶注意事項:1、若單位購買私房,還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及複印件(加蓋公章),單位法定代表人辦證委託書(收件視窗領取),受託人身份證原件及複印件;2、若非住宅轉移,還需提交土地使用權證書;3、若當事人不能親自辦理,需出具委託書或公證書,受委託人需出具身份證原件及複印件;4、房屋若已出租,且承購人非承租人的,需提交承租人放棄優先購買權證明;5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;6、若經法院判決的,需出具法院判決和協助執行通知書。去交易中心辦理過戶手續,帶上房產證原件,複印件,身份證,複印件。
(05)注意去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場,記得帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記,應當提交下列材料:1.登記申請書;2.申請人身份證明;3.房屋所有權證書或者房地產權證書;4.證明房屋所有權發生轉移的材料;5.其他必要材料。其中第四項材料,可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
(06)房子過流程大概就是這些了,這些材料你都準備好了嗎?
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