二手房的交易流程

二手房交易，可以解釋爲商品房的二次交易，現在有很多的房屋中介公司，想買二手房的朋友可以去中介公司諮詢，同時中介公司也會幫你走完二手房交流的流程。

操作方法

（01）查找房源首先要根據自己的需求來查找房源，比如：自己的購房預算、購房面積、城區城郊等。

（02）中介看房一般來說你在網上找的房源都是掛在中介處的，選好房子以後你就可以聯繫中介看房了。

（03）雙方諮詢當你選定一所房子後，中介會讓買賣雙方進行資訊溝通，一般都是面談，這個時候你可以要求賣提供合法的證件，包括房屋所有權證書、屋主身份證件及其它證件。

（04）合同簽訂賣方提供了房屋的合法證件以後，你就可以交納購房定金（注：交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方透過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

（05）過戶辦理買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。在雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，如果其中有審查不過關的管理部門會拒絕申請，禁止上市交易。雙方需同攜帶材料：1、買賣雙方身份證複印件(需原件校對)；2、房產證(共有證)原件；3、房地產轉移登記申請表；4、《房地產買賣合同》。各方需攜帶的材料：賣方：1、身份證；2、戶口本；3、房契證；4、結婚證（單身的需要單身證明）。買方：1、身份證；2、登記申請書；3、申請人身份證明；4、房屋所有權證書或者房地產權證書；5、房屋所有權發生轉移的材料。

（06）中間流程1、買賣雙方和中介憑購房合同到指定銀行任一網點填寫申請協議，明確交易流程和房款放款時間。2、買家把錢劃入銀行專用帳戶內，銀行出具收款單據。銀行再與中介定期對賬。3、買賣雙方到市房地產交易中心辦理交易過戶手續。4、交易過戶手續辦理後，買賣雙方按約定到銀行申請放款。

（07）辦理時限1、房屋交易手續費：標準爲住宅每套2元/㎡，非住宅每套11元/㎡。2、交易印花稅：交易金額的0.05%（2008年11月1日（含）以後購買或轉讓住房，對個人免徵印花稅）。3、契稅：標準爲住宅根據普通住宅或非普通住宅合同簽定的不同時間點，以及是否是家庭首次或唯一住房情況分別按2%、4%、6%、1%、1.5%、3%徵收，單位購房按4%徵收，非住宅按4% 、6%徵收。4、維修基金交存：標準爲1999年1月1日簽訂合同和房屋竣工的按住宅成交價格2%，非住宅成交價格1%；2008年11月1日起按房屋建築結構收取49元/㎡、55元/㎡、61元/㎡、73元/㎡。5、房屋登記費：住宅每套80元，非住宅每件550元。6、證照印花稅：每本5元。

（08）領房產證等所有手續辦完以後，你就可以領房產證了，房產證會放在當地的房管所，你也可以委託中介幫你領取。

特別提示

1、一定要找正規中介所。<br/>2、賣房證件一定要檢查清楚。