買房的流程是什麼
買房子的手續總是各種繁瑣,需要去各種各樣的機構單位辦理各種各樣的專公租房申請流程手續,雖然辦理人員會告知買房子的手續,但爲了少跑幾次腿,提前做好相關材料的準備,還是提前對買房子的流程基本瞭解比較好。
操作方法
(01)買新房需要確認:確認符合買房的條件嗎,是首套還是二套(還要確認以前的銀行資信好不好,也影響首套或二套的認定),貸款方式是公積金貸款還是商業貸款或者是組合貸款。
(02)公積金貸款需注意:公積金帳戶滿半年才能貸最高額30萬,有補充公積金的才能貸40萬,公積金是以家庭爲單位的,夫妻雙方可以一起貸的,最高貸80萬,公積金貸款利率低很多。看手中現金和首付情況再買房。
(03)買二手房的手續:確定合意的房源,與房主約定看房,確定購房意向,帶身份證和定金簽訂買賣合同和《二手房買賣契約》,貸款需支付首付款,辦理產權交易過戶,辦理土地證過戶,交清尾款,戶口遷出,交驗房屋。
(04)貸款流程1)、如果是因爲已貸款購買了多套房屋,或購房者的年紀過大,或個人資信記錄不良,可以向銀行申請改換主貸人。由父母、兒女或其他直系親屬作爲貸款的主貸人,提供還貸。購房者本人則作爲貸款的參貸人,參與還貸。這樣,就可以保證成功的申請房貸。2)、如果是因爲個人工資收入,達不到銀行的規定,而無法順利申請房貸。可向銀行提供除工資收入外的其他收入證明。如房屋租賃合同、股息收入證明等。也可以用不動產、有價證券、珠寶、藝術收藏品等財產證明,向銀行證明,您有足夠的能力還貸。3)、如果是因爲二手房房齡過久,或者無法向銀行出具個人納稅單,以證明收入的真實性。不妨利用不同銀行貸款規定的不同,去別家銀行試試。可以和開發商或中介公司協商,透過擔保公司去非指定銀行辦理轉按揭業務。
(05)驗收流程在驗房入住前檢視房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》面積實測表> 管線分佈圖-檢視交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致,其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經過房地產部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。-檢視所購商品房整棟樓的《XX市建設工程竣工驗收備案表》,有此表方能說明該棟樓已經有關部門驗收合格。-和開發商共同對所購商品房進行驗收交接工作。
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