買房的一般流程

商品房本身是一種商品，但它不同於一般的商品，因其成交過程時間長，價格高，手續繁瑣等特殊性，以致買賣雙方經常產生一些糾紛。究其原因主要是購房者缺乏基本購房知識，現來講述一下購買商品房一般的流程及應注意的問題。

操作方法

（01）簽訂認購合同購房者在選好房源，談妥價格後，要與開發商簽訂《商品房認購合同書》。開發商要將有關資料、檔案交給購房者，並講清項目進展情況。《認購合同書》一式兩份，主要內容包括認購物業、房價、戶型、面積等。付款方式，分爲一次付款、分期付款、按揭付款。認購條件，包括認購注意事項、定金、正式簽約時間、帳戶、簽約地點等

（02）繳納定金在簽訂認購合同書後，開發商一般會要求購房者繳納一定額度的定金。如果在交付定金後，隨着對項目瞭解而感覺放棄購買，或因其它原因不想購買時，開發商能否退還定金？這需要買賣雙方在協議中明確何種情況下，可以終止協議，拿回定金。如沒有具體條文，建議購房者要求賣方單獨列出，以避免出現糾紛時，正當權益無法維護

（03）簽訂《商品房買賣合同》在《商品房認購合同書》約定的時間內，如雙方沒有異議，便可簽署正式的《商品房買賣合同》。購房者在簽訂買賣合同時，一定要堅持使用認定的規範文字，不要使用房地產商單方制定的合同文字，以防出現欺詐行爲。購房者簽訂合同中的各項條款一定要準確、清晰，特別是有關面積、付款金額、付款方式、交房期限等關鍵條款

（04）選擇付款方式雙方簽訂《商品房買賣合同》後，購房者要交首付款。目前，除少數羣體外，新房首付款一般最低支付房價總額的三成。如購房者選擇一次性支付房款，要在簽署買賣合同後，一次性付清。購房者可根據自己的情況選擇一次性付款或是貸款供房。住房貸款有三種：銀行商業貸款、公積金貸款和組合貸款。選擇銀行貸款要將戶口本、身份證、收入證明、首付款等資料準備好。公積金貸款辦理比商業性貸款長5至7個工作日。

（05）辦理登記買房後應及時到房屋主管部門申請產權轉移過戶登記。申辦房產證，需要確定開發商相關手續是否齊全，包括規劃許可證、用地許可證、開工證、土地出讓合同或用地批准書、國有土地使用證、竣工覈驗證、竣工圖紙等。購房者向開發商領取房屋測繪報告和買賣契約，到房產機關申請辦理，繳納稅費。另外，購房者把房屋權屬登記申請書、有資質的房產測繪機構出具的房屋測繪成果、買賣契約的乙方正本、當事人身份證明交付審覈。

（06）交房入住新房要經過驗收才能入住。購房者接收房產要根據買賣合同檢查是否有所變動，有關檔案是否符合、齊全等，都應仔細察驗。如不合標準，購房者有權向開發商拒收