二手房過戶期限是多長時間?二手房過戶需要多久?
買房一直都是大家非常的事情,不過現在房價這麼高,很多人都買不起新房,就只能看看二手房了,不過照現在的行情來看,二手房也不是那麼便宜的,但是總要住房子啊,就只能根據自己手上的錢來選擇二手房了。那麼說到買二手房,就有一個問題了,二手房過戶期限是多長時間?
網友諮詢:
請問,二手房過戶期限是多長時間?
山東星望律師事務所劉永康律師解答:
二手房辦理過戶和領取房產證的時間長度是有規律可循的。一般來說,有以下幾個時間節點。
(1)買房者付定金,然後簽訂合同。這個一般在當天進行,然後雙方約定一個日期,進房管局(房地產交易中心)進行登記過戶操作。一般這個時間持續3天左右。
(2)到房產交易中心。將所有過戶雙方的材料帶齊,進行房屋估值或者按照成交價格估值和繳納相關稅費等。這個過程最短1天,長則20天左右,便可拿到過戶好房產證。
(3)銀行操作貸款問題。一般而言,是在10天-20天左右。
劉永康律師補充:
1、買賣雙方無貸款
買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂後的三個工作日內,買房將首付款支付給賣方;並約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天,買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日後,領取新的房產證;憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶,最後在交房時,下家將尾款結清給賣方。
2、賣方有貸款未還清
買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂後的三個工作日內,買房將首付款支付給中介公司進行監管;賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。
7個工作日後,銀行貸款審結結束,雙方約定一個房產進交易中心的時間;進交易中心的當天,買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日後,領取新的房產證;憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶;最後在交房時,買房將尾款結清給賣方。
3、買方貸款購房
首先對買方的貸款額度、資信進行審覈;審覈無誤後,雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂後的三個工作日內,買方將首付款支付給賣方;買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議。
7個工作日貸款審覈結束後,雙方約定一個房產進交易中心的時間;進交易中心20個工作日後,領取新的房產證;銀行憑新的房產證,給賣方放款;憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶;最後在交房時,買方將尾款結清給賣方。
4、買賣雙方均有貸款
首先對買方的貸款額度、資信進行審覈;審覈無誤後,雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂後的三個工作日內,買方將首付款支付給中介公司進行監管;賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款;7個工作日後,銀行貸款審結結束,買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議。
7個工作日貸款審覈結束後,買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間;進交易中心20個工作日後,領取新的房產證;銀行憑新的房產證,給賣方放款;憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶;最後在交房時,買方將尾款結清給賣方。
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