房產稅計算方法及公式
生活條件越來越好了,家家戶戶要麼在城裏買房了,要麼在農村建房了,那麼房產稅該怎麼算呢?
操作方法
(01)房產稅計算可分爲“從價計徵房產稅,從租計徵房產稅”兩種計算方法:從價計徵房產稅: 從價計徵的房產稅,是以房產餘值爲計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%~30%後的餘值計算繳納。 房產稅採用比例稅率,依照房產餘值從價計徵的,稅率爲1.2%。從租計徵房產稅; 從租計徵的房產稅,是以房屋出租取得的租金收入爲計稅依據。 房產稅採用比例稅率,依照房產租金收入計徵的,稅率爲12%。計算公式如下圖:
(02)下面我們透過一個例子來說明怎麼計算從價房產稅:某人一幢房產原值500000元,已知房產稅稅率爲1.2%,當地規定的房產稅扣除比例爲30%,那麼應該繳納多少房產稅額呢?從價計徵的房產稅以房產餘值作爲計稅依據,應納房產稅=500000×(1-30%)×1.2%=4200(元)。
(03)我們從租計算房產稅: 如果出租給他人,每年收取租金10萬,那麼本年應交房產稅就是10x12%=1.2萬。
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