房產稅稅率、徵稅範圍、稅額計算及相關

房產稅是以房屋爲徵稅對象，按房價或出租租金收入徵收的一種稅。又稱房屋稅。

房產稅徵稅範圍

（01）亦稱房產稅“課稅範圍”，具體指開徵房產稅的地區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體徵稅範圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。

房產稅納稅人

（01）負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱房產稅的納稅人。

房產稅稅率

（01）計算房產稅應納稅額的法定比例。房產稅分爲按從價（房產餘值）和從租（房產租金收入）兩種計算繳納。從價計算繳納的，稅率爲1.2%。從租計算繳納的，稅率爲12%。

房產稅應稅額計算

（01）房產稅是按年徵收、分期繳納（納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定）。對從價計徵的房產如計稅的房價爲10萬元，當地規定房產稅按季繳納，按 1.2%稅率計算，一年稅額爲1200元，每季繳納300元。從租計算繳納的，稅率爲12%。按季繳納時，只要將當期計稅的租金收入乘以稅率即爲應納稅額。

房產稅計稅依據

（01）計算房產稅應納稅額的稅基。房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納。具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作爲依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產覈定。房產出租的，以房產實際租金收入爲房產稅的計稅依據。

房產稅減免

（01）對某些特定單位和特定房產給予減徵或免徵房產稅的一種優待。房產稅暫行條例規定，下列房產免稅：

（02）（1）國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；

（03）（2）由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產；

（04）（3）宗教寺廟、公園、名勝古蹟自用的房產；

（05）（4）個人所有非營業的房產；

（06）（5）經財政部批准免稅的其他房產。

（07）此外，納稅人納稅確有困難的，可由省、自治區、直轄市人民政府確定，定期減徵或者免徵房產稅。