團購買房注意規避風險的四大原則

團購之風大盛，滲透到生活的方方面面，現在連房產也可以團購了，各個地區的房地產網站上，房產團購報名資訊漫天飛。從一定角度來看，團購房產的優勢還是比較明顯的，透過團購這種方式將力小式微的購房者的力量團結起來，共同跟開發商談價錢，談優惠，比單個的購房者去談的成功可能性要大得多，畢竟開發商可以不在乎一個潛在購房者，卻不敢輕易得罪一羣潛在購房者。而且團購房產中的人來自社會各個方面，集中大家的力量，能夠更好的規避一些購房陷阱。
房產的購置畢竟是件大事情，對於普通人來說絕對跟整個家庭的經濟密切相關，若是在購房過程中出現任何風險，都會對家庭經濟造成極大的不良影響。由於房產團購尚屬於新鮮事物，也是存在一定的風險的，因此要特別注意規避相關風險。

特別提示

規避風險的原則之一：親自考察樓盤。 一般團購的對象都是同一個樓盤，大家都會去考察相關樓盤，然後將資訊互相共享交流，不少人以爲團購就可以免了考察樓盤這個過程，實則不然，房子是自己要住的，那麼必須要符合自己的居住要求，別人可能很滿意，但是你不一定喜歡，反之別人不喜歡，你卻可能很滿意。無論是什麼情況，作爲購房者一定要親自去考察想要購房的樓盤，掌握直觀詳細的一手資料，這樣纔有利於做出理性的購房決定。

規避風險的原則之二：謹慎挑選團購組織。 團購既然是以組織的形式來買房的話，那麼對於團購組織的挑選就很重要了，團購組織的領頭人必須具有一定的口碑和知名度，商業信譽好，最好是有一些專業機構參與組織擔保的。團購組織有兩種：一是由購房者自發組織的，互相之間的瞭解和信任度較高，然後公推幾人代表大家組織和談判；二是由某些專業的團購網站提供的團購機會，普通團購者只需要報名即可，相關責任由該機構承擔。不論是那種團購組織形式，正規的話收費都很低且賬目清楚，甚至沒有，而不會巧立很多名目收費。

規避風險的原則之三：不要被他人情緒影響，盲從購房。 團購的目的是爲了爭取購房優惠，而不是做出購房的決定，開發商爲了瞭解團購成員的心理價位和內部情況，有時候也會派遣臥底進入團購組織內部，打探情報和配合開發商製造氣氛，有些購房者在開發商和臥底聯合制造的氛圍中容易暈暈乎乎就開始衝動，一口氣就簽下來購房合同。等到清醒過來，就發現一切都遲了，想後悔也來不及了。在團購的時候既要聽取他人的意見，也要保持獨立的思維和決策，對於那些煽動性的話語保持警惕，切忌盲從購房，一定要三思而後行。

規避風險的原則之四：錢的問題一定要謹慎。 首先，團購只是由領頭人負責跟開發商談條件，爭取優惠，並不是包攬購房事宜，因此購房款一定要時刻放在自己的手中，不能輕易交出去，在確定購買後籤合同的時候再交錢，即使是團購，開發商跟購房者也是一個一個單獨籤合同的。其次，在價格問題上要認真計較，有些開發商故意玩花招，透過多重打折的方式來忽悠購房者，或者採取明降暗升的方式來坑害購房者，因此購房者必須根據實際得房率和實際折扣價格來判斷該房產團購時是否真的有優惠，不要被開發商給矇蔽了。 對於打算購置新盤的購房者來說，參與團購不是一件壞事，只要運用得當，還是能夠獲取一定的優惠的，但是在參與團購的過程中，一定要堅持獨立的決策，嚴謹的計算，這樣才能不被他人情緒左右，真正享受到團購的好處。