二手房土地出讓金如何計算
現在社會中,房屋的買賣和土地的出讓是十分常見的事情,當我們面對着各種各樣的房屋買賣程序時,如果我們對於相關法律條文不瞭解的話,我們就會使自己的權益受到損害,那麼二手房土地出讓金如何計算呢?以下是小編爲大家總結的資料,希望對您有所幫助。
土地出讓金又可分爲地面價與樓面價兩種計算方法,地面價爲每平方米土地的單價,即以出讓金總額除以土地總面積;樓面價爲攤到每平方米建築面積的地價,即以出讓金總額除以規劃允許建造的總建築面積。投資者往往以樓面價來計算投資效益。因爲地面價不能反映出土地成本的高低,只有把地價分攤到每平方建築面積上去核算,纔有可比性,也易於估算投資成本,進行估算投資效益。一般認爲建高層可攤屬地價,實際上並非如此。因爲土地出讓金是按建築面積計收的。
其出讓金數額具體計算方法如下
一、有實際成交價的,且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標準計算出讓金,若成交價低於基準地價平均標準的,則依照標準地價平均標準的40%計算。
二、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時,按基準地價平均標準的40%計算。
三、透過以上方式計算的土地出讓金數額,土地使用權受讓人有異議的,由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估,按評估價的40%計算土地出讓金。
四、劃撥土地使用權成本價格佔土地價格的最高比例不得高於60%,在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時,必須將成本價格換算成市場土地價格,再按不低於40%的標準計算土地出讓金。
住宅土地土地出讓金計算方法
住宅地出讓金一般按按房屋交易價或評估價的2%收取。經濟適用房過戶必須在取得證房產證五年後過戶,這時候過戶就需要繳納出讓金,繳納過土地出讓金的經濟適用房再次轉讓就和普通的商品房一樣,不需要繳納土地出讓金。
所以,在不同的情況之下,土地出讓金的計算方法是不一樣的,如果能夠有專業人士諮詢後再行處理會是一個不錯的選擇。以上是小編爲大家總結的資料,希望對您有所幫助。如果您遇到複雜的法律問題,也向您提供律師在線諮詢,歡迎您進行法律諮詢。
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