二手房交易稅費計算方法

二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費， 二手房交易中徵收交易稅的本意是爲了限制買賣交易，抑制房地產產業過熱。
現在樓市新房的價格仍然過熱，很多剛需們都把視野放到了二手房市場，但是二手房市場交易的過程複雜，很多流程和所交稅費必須得清清楚楚，這裏爲大家提供一些資訊。

交易稅計算方法

（01）買方：1、契稅:成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大於144平米的稅率爲3%）2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家爲單位的80元）

（02）賣方：1、交易服務費：建築面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%5、商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建築面積6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)

繼承房產交易過戶費用

（01）繼承房產的費用有1.公證費 40元/平米×產權證面積2.繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證：80元/人注：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得徵收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免徵個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。

（02）所需材料1.公證處需要原產權人的死亡證明、產權證複印件和所有當事人的身份證、戶口本複印件一套。2.需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。注：繼承的難點在於公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即爲所有繼承人並且都自願放棄繼承權。