房產稅的計算方法

房產稅，又稱房屋稅，是國家以房產作爲課稅對象向產權所有人徵收的一種財產稅，小編今天教大家如何計算房產稅。

操作方法

（01）房產稅徵收分爲從租計徵和從價計徵兩種情況。

（02）從租計徵：按照房產租金收入計徵的，稱爲從租計徵。 計算公式爲：用於經營的房產（如寫字樓商鋪等）應納稅額=租金收入×12%（例如：A企業2016年賬簿上固定房產租金收入100萬元，該企業2016年應繳納的房產稅是多少 ？ 應納稅額=100萬×12%=12萬。）沒有從價計徵的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其餘均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計徵，其公式爲：應納稅額=房產租金收入×4%（如2016年小二自己把家住宅以3萬元每年的租金租出去，應繳納的房產稅是多少？ 應繳納的房產稅=30000元×4%=1200元，那麼小二應繳房產稅是1200元）

（03）從價計徵：按照房產餘值徵稅的，稱爲從價計徵房產稅依照房產原值一次減除10%～30%（減除幅度由各省，直轄市，自治區更具當地情況確定），後的餘值計算繳納。計算公式：應納稅額=應稅房產原值×（1-減除比例）×年稅率1.2%.（例如，C企業2016年固定資產簿上記載原值800萬元房產，該省的減除比例是30% 2016年應繳納多少房產稅？ 應繳稅額=800萬×（1-30%）×1.2%=6.72萬元。）