爲什麼銷售怕全款買房?
銷售並不是怕全款買房,銷售說不要全款買房是因爲貨幣貶值速度比較快,貸款的利率可能還比不上貨幣貶值的速度。同時在全款買房時,購房者需要一次性支付所有的購房款,變數較大。如果遇到樓盤爛尾或是房屋質量不合格,房款很難要回。但最終如何選擇,當然是要由購房者自身決定了。
現在買房的很多人都是使用的貸款,但貸款買房面臨的是高額的房貸利息,所以就有很多的購房者打算全款買房,雖然全款買房沒有錯,但全款買房也有很大的風險。
首先有個很大的風險就是,開發商跑路。如今開發商卷錢跑路的情況不再少數,購房者要是全款買房了,開發商一旦拿錢跑路,那就很難追回。所以很多人就算買大品牌的房子,也不會全款買房。
其次,就是交房延期。房產是個不小的工程,經常有延期交房的情況。一旦全款買房後,開發商就不用擔心尾款問題了,如此一來,很多開發商就明目張膽的延期交房。
最後,對購房者的壓力過大。購房者要是全款買房的話,就要一下拿出幾十萬、上百萬的購房款,對普通家庭來說這不是一筆小數目資金。所以前期壓力會很大。
買房注意事項
1、不要以地價判斷地段
判斷地段的正確方式應該是結合需求進行,比如你是自住買房,交通通達時間與生活配套是主要判斷標準,能夠滿足職場要求以及日常生活所及就可了。
2、謹慎認識贈送的所謂附加值
爲了消除消費者對公攤過大的顧慮,開發商可能免公攤銷售,爲了消除人們對電梯維護費的顧慮,開發商可能爲了促銷免除幾年的電梯維護費用,爲了消除人們對物業過高收費的顧慮,也可能贈送幾年的物業管理費,這些都是短期行爲的刺激銷售政策,沒有什麼重大意義。
3、不要貪便宜 便宜確實沒好貨
買房合法看起來非常簡單,看看五證,但事實非也,有些五十年產權用地建設的小型多功能公寓,看起來賬是非常好算的,但你要懂得如何深入開發商內部來體會訂價機制。往往這類公寓單價是高於住宅單價的,因爲受衆面擴大了。
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