怎樣區分公寓和住宅？

操作方法

（01）我們經常聽說買公寓買住宅，公寓也可以當住宅，但是公寓和住宅之間名字不同，自然也就有着些許的區別，但是區別在哪裏呢？今天我們來一一分析。步驟/方式：公寓分爲經營性公寓和公益性公寓。經營性公寓分爲居住型、混合型、酒店型三種:公益性公寓包括學生公寓、老年公寓、軍官公寓等。公寓與住宅的區別,主要體現在以下幾個方面:

（02）一、規劃管理:經營性公寓的規劃用地性質爲公共設施用地,建築外檐按公建標準控制建築外部不得設定陽臺,規劃間距按公建標準執行,物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排。

（03）土地屬性及年限:居住型公寓的用地類別歸屬爲住宅用地,使用年限70年(有的地方50年);混合型公寓的用地類別歸屬爲綜合用地使用年限50年;酒店型公寓的用地類別歸屬爲商業用地,使用年限40年。

（04）三、設計及驗收:經營性公寓按照公建設計標準執行,工程竣工驗收執行非住宅技術規範,居住型公寓的空調室外機不得外露,混合型公寓須設定戶式空調,酒店型公寓須設定**空調.

（05）四、使用:居住型公寓的房地產權屬登記參照住宅有關規定辦理,水電費同普通住宅一樣按民用計算;混合型公寓、酒店型公寓的房地產權屬登記參照住宅的有關規定辦理,水電費按商用計算。總之,居住型公寓在土地性質和使用權屬商跟普通住宅沒有明顯的區分,只是市場引入的一個概念而已,但是由於其使用功能上的特點(一般單位面積較小,人羣顯得相對密集,對防火和疏散有一定要求)有的地方性法規要求在設計及驗收上參照公建設計和驗收標準執行。