第二套房商業貸款利率怎麼計算
現在有不少人由於經濟狀況比較好,收入比較穩定,那麼大家能想得到的投資方向可能購買房產這一塊比較多,那麼我們國家爲了管控房屋的價格,出臺了對二套房的限制令,即在購買二套房或多套房的時候,會在貸款利率的有所上浮,今天小編跟大家普及一下二套房貸款計算該如何操作。
第二套房商業貸款利率怎麼計算
1、差別化信貸,2011年1月起,國務院要求各金融機構對房屋貸款實行差別化信貸,對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),貸款首付款比例不得低於30%;
2、對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低於60%,貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。對貸款購買第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高,具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
3、二套房貸款利率,二套房貸款利率不低於貸款基準利率的1.1倍。根據二套房貸款政策,期限在五年以上的二套房商業貸款年利率爲不低於7.205%。
4、二套房貸是否限制分析,如借款人使用公積金,第二套用商貸,則根據現行政策貸款仍實行二套房貸款利率,要基準利率上浮10%,利率爲5.94%,但如果首套用的商業貸款,第二套用公積金貸款,則仍實行3.87%的公積金利率。
二套房商業貸款政策
二套房商業貸款政策是怎麼規定的?根據央行、住建部、銀監會30日聯合發佈的《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》。
1、擁有1套住房且相應房貸未結清的居民家庭,爲改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,首付款比例調整爲不低於4成。此前爲不得低於6成,而在北京、上海等大城市則執行更爲嚴格的7成標準。
2、此外,新政規定住房公積金貸款購買首套房首付比例低2成,二套房首付比例低3成,隨即,財政部也發文對買賣房屋時所產生的營業稅年限進行了調整。
3、個人將購買不足2年的普通住房轉賣,全額徵收營業稅;2年以上免徵營業稅。此前,個人普通住房銷售免稅的年限被設定爲5年以上。
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