小產權房和大產權房的區別和意思
大小產權實際是我們業內從業人員約定成俗的一種稱呼。大產權與小產權房子的區別是什麼?小產權的房子好嗎?下面來看看。
操作方法
01小產權房和大產權房的意思:
1.大產權指的是從開發商手中購買的已經交納土地出讓金的房產,比如商品房、公寓、二次交易的已購公房和經濟適用房都包括在內。
2.小產權是指從原產權單位參加房改以成本價購買的已購公有住房。
主要區別:
1.國家發產權證的叫大產權,並且由國家發放給開發商土地使用證和房屋預售許可證,這樣的房屋稱爲大產權房屋;相反而國家不發產權證的,由鄉鎮政府發證書的叫小產權,也就是說在農民的集體土地上,僅有鄉(鎮)政府或村委會的蓋章以證明其權屬,並沒有國家房管部門的蓋章,這種房屋被視爲鄉產權,即小產權房屋。
2.大產權包括房產使用權證與國有土地使用權,並且大產權的房屋在進入二級市場時,無需繳納土地出讓金和收益收成;小產權包括房屋的使用權,它與大產權的本質區別在於土地使用權。
3.小產權也就是二手房包括:已購公房、鄉產房和使用權房,根據這些房屋性質的不同,在房產轉讓時也會區別對待。對於“已購公房”,購房人只要補齊土地出讓金,也就是購買房款的1%,就可以等同爲商品房上市出售。“鄉產權”歸農村集體所有,產權關係很難改變,很難過渡爲完全產權,否則將會動搖國家的土地制度。
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