房屋維修基金怎麼算
許多網友在買房時都會繳交一筆不少的維修基金,那麼房屋維修基金是什麼、維修基金怎麼算呢?
操作方法
(01)維修基金又稱“公共維修基金”“專項維修基金”,是指住宅物業的業主爲了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶,並授權業主委員會統一管理和使用的基金。維修基金由該物業內的業主共同籌集,業主按照繳納比例享有維修基金的所有權,但使用權歸全體業主所有,單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合,隨房屋存在而存在、滅失而滅失,不因具體業主的變更而變化,因房屋產權變更成爲新業主時,維修基金也應經舊業主更名爲新業主名下。
(02)維修基金的使用條件有三點分別是:1、維修基金只有在保修期滿後,對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標準分攤費用比例。2、維修基金閒置時,除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外,禁止挪作他用。3、特殊使用。(1)物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金;物業管理服務合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的,可支取施工承包合同中約定的預付款,但預付款最高不得超過工程款總額的30%。(3)業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金,業主大會另有決定的除外。
(03)一般情況下,房屋維修基金的收取標準由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定,是按照買房人的總購房款的2%~3%比例繳納,收取的公共維修基金屬於小區全部業主的共同所有,其不計算於房屋的銷售收入。在2008年2月1日,有關部門對於公共維修基金則執行了一項新的標準辦法,以前按照總房款的2%~3%交納的公共維修基金,更新爲:多層住宅以每平米100元交納其公共維修基金;高層全現澆結構則每平米150元交納;高層框剪結構200元;根據不同的住宅建築安裝成本其公共維修基金也就有所不同。
-
牆繪顏料十大品牌排行榜
依託百度全網大數據,根據品牌評價以及銷量評選出了2019年牆繪顏料十大品牌排行榜,前十名分別是馬利/Maries、superior秀普、馬蒂斯、思慕、宅小仙、藍珀LAPO、弗克風、林海博、中盛畫材、法萊恩。如果您正在查找牆繪顏料什麼牌子好?那麼本牆繪顏料十大品牌榜單可...
-
陽臺窗十大品牌排行榜
依託百度全網大數據,根據品牌評價以及銷量評選出了2019年陽臺窗十大品牌排行榜,前十名分別是景程、吉屋家居/JOSWARM、卡奧博/KOB、馨夢國度、豆蔓家居、蔓可貝拉、莎漫特、雅熙萊帝家紡、歐思博、布居藝閣。如果您正在查找陽臺窗什麼牌子好?那麼本陽臺窗十大品牌...
-
彩妝盤十大品牌排行榜
依託百度全網大數據,根據品牌評價以及銷量評選出了2019年彩妝盤十大品牌排行榜,前十名分別是NALA、悠珂思/UKISS、SUNDRUGESHOP、voce、銀泰意選、自然堂/CHANDO、FaceShop菲詩小鋪、TheFaceShop化妝品、卡姿蘭/Carslan。如果您正在查找彩妝盤什麼牌子好?那麼本彩...
-
牆面打磨機十大品牌排行榜
依託百度全網大數據,根據品牌評價以及銷量評選出了2019年牆面打磨機十大品牌排行榜,前十名分別是burley、芝浦、博大/BODA、利祥、精幫手、創一、安捷順、銳奔、堅固/kynko、工品彙。如果您正在查找牆面打磨機什麼牌子好?那麼本牆面打磨機十大品牌榜單可供您作爲...