怎樣購買二手房纔不吃虧

對於大多數的工薪族而言，想要在重點區域購置新房，資金超過所能承受的範圍，此時，購買一套同區域內的二手房就成爲普通上班族羣體的最佳選擇。樓盤網小編現針對購買二手房需要注意的關鍵環節和事項進行了歸納分析，給正準備購買二手房的市民提供一些參考。

操作方法

（01）一、在找到心儀房產之後，對房產的產權進行認真審覈，審覈內容包括：a、審覈房主身份，確定產權證上的房主與賣房者身份一致;b、明確被售房屋的性質與產權的完整性，判斷被售房屋是否抵押;瞭解房屋剩餘使用期限及用途;c、瞭解房屋產權有無糾紛，得到房產原產權單位或共有人的同意出售證明;d、確定房產證日期，(判斷是否滿五年等)以瞭解交易該房產應繳納的稅費金額。e、產權證上的面積與實際面積是否相符，驗證產權證的合法性與真實性。

（02）二、與新房不同，二手房具有的現房特性可以讓購房者在看房時進行初步驗房檢驗房屋裝修配置：主要觀察房屋結構，建築與裝修材料，確認房屋的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象;電話線、寬帶的安裝是否完備等：a、看房屋的內外部結構是有無改動;牽涉到陽臺的面積怎麼算等;c、試用上下水，看看上水是否有足夠的壓力、下水是否暢通。頂層住戶還應該重點看一下屋頂有無滲、漏現象。

（03）三、判斷被售房屋價格和價值a、瞭解一下本區域二手房的市場價格，透過價格對比來選擇購房預算以內的小區進行重點比較和選擇。b、委託信得過的中介公司進行價值評估;c、銀行提供按揭貸款時會作出價值評估，這個價格可以看成房屋的最低保值價。