首套房降息 那已經買了房 而且只有一套房的 利息有變化嗎
簡要回答
5月中旬,央行宣佈正式下調首套房房貸利率下限20個基點。這一舉措意味着各大銀行在辦理房貸時可以在LPR的基礎上下調20個基點,貸款利率減少,利息相應的下降。對於仍在觀望的潛在買房羣體,這個消息可能會促使他們入手一套房,從而促進房地產市場的甦醒及勃發。
雖然不願意承認,但不得不說的是,目前其實房地產市場已經有重新放開的趨勢了。嚴格的監控措施正在不斷地弱化,先不說貸款利率下降,就說購房限購,目前已有多個城市取消了限購政策,比如大連、長沙、廈門等等,放開限售同樣也是爲了刺激房地產市場復興。
房子不是用來住的,不是用來吵的嗎?爲什麼又在鼓勵買房?這或許與這幾年疫情衝擊的影響有關,因爲疫情導致不少地方經濟受到衝擊,而恢復經濟最直接最有效的手段就是建房-賣房(觸動了投資與消費兩個方面)。
從上述分析我們可以看到,所有措施實際上都是爲了促進房子的銷售,與我們僅有一套房,沒有任何關係。所以對於已經是存量客戶,利息不會有任何變化,不要再抱任何幻想了!
這是給接盤俠的大餅,不然個個都在觀望,沒膽往裏頭衝;已經入了坑的,現在唯有羨慕嫉妒恨了。
近幾年當了業主的,按揭貸款時籤的合同,應該都是浮動利率形式,所以得看下一年一月的五年以上期LPR會否變動。今年是從4.65變爲4.60,才降了五個點,等於一個月少還十多塊,這能管啥用。
不管承認與否,樓市的拐點都已經確立了。除非學日本,吹破這個泡沫,不然將會保持,當下這種有價無量的格局,就看誰先撐不住會倒下了。目前來說,是開發商與銀行坐不住了,以後會否出現反轉,不好說。畢竟事關各地的錢袋子,不敢高估,也不能低估。
因此,如果有置業需求的,現在就可以出手了,繼續觀望也不會有太大利好了。因爲漂亮國的加息週期擺在那裏,國內利率下行空間已不多;再降的話,匯率破七,熱錢加速離場,外貿也不見得會受益,影響之大,波及之廣,肯定是慎之又慎,靜待修復了。
降息說有影響也有影響,說沒有影響也沒有影響,買了就屬於二手房子,降息了以後肯定買新的。那麼誰還買舊的呢?有的房貸還沒還清,那麼誰還會去再貸款買房呢?所以對於已經有房的人來說,這個消息對他們的影響相對較小。但對於那些想要置業的人來說,貸款利率的下調是一個好消息,可以讓他們在貸款利率更低的情況下購買房屋。
需要注意的是,房地產市場存在一定的風險,不要盲目跟風入市,應該根據自己的實際情況和風險承受能力做出決策。同時,也要注意選擇正規可信的金融機構,避免被一些不法分子騙取貸款或者購買虛假房產。
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