房產交易中什麼是“滿五唯一”和“滿二”?
隨着房價一直再漲越來越多的人開始了炒房和選擇購買二手房,那麼在買房的過程中我們經常會遇到滿五唯一和滿二的說法,那麼這究竟是什麼意思呢?
房產交易
(01)再解釋嗎,滿五唯一和滿二之前我們先解釋一下房產交易,在我們有出售房產和購買二手房的時候就涉及到了交易,既然是交易那麼不可避免的就要收稅!
(02)那麼我們在買賣房產時都需要繳納哪些稅呢?主要是下面的四種1.契稅2.個人所得稅(賣方)3.交易手續費4.登記費
(03)這裏面我們主要說一下契稅,契稅的收取有點複雜:首套90平米以下的收取總價值的1%首套90平-144平的收取總價值的1.5%144平以上的和第二套房產的收取總價的3%
滿五唯一
(01)滿五唯一,我們從字面上講就是,買進滿五年,而且在該省只有一套房產這叫做滿五唯一。那麼滿五唯一有什麼好處呢?那就是戶主在賣房的時候不需要繳納個稅和營業稅!
(02)滿五不唯一的話不需要繳納營業稅但是需要繳納1%或者是差額的20%作爲個人所得稅。
滿二
(01)說完滿五,那麼滿二自然也就清楚了,滿二就是買進兩年,滿二的房子個稅是需要繳納的但是不用繳納營業稅
特別提示
在交個稅時有兩種我們可以選擇對自己有利的一種
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