買房契稅怎麼交
契稅是指房屋所有權發生變更時,就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主(產權承受人)徵收的一次性稅收。它是對房地產產權變動徵收的一種專門稅種。
操作方法
(01)契稅的應納稅額,即房產總價乘以適用稅率:1997年10月1日起買賣商品房的適用稅率3%;1999年8月1日起,凡個人購買自用普通商品住房的契稅稅率爲1.5%。凡是發生滯納稅款所屬期在2001年4月30日以前的,應按照規定,按日加收滯納稅款千分之二的滯納金;滯納稅款所屬期在2001年5月1日以後的,統一按照修訂後的《中華人民共和國稅收徵收管理法》,按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。所以業主一定要注意,及時繳納滯納金,如因某些原因耽誤了應及時繳納,避免帶來更大的負擔。。
(02)國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣,以成交價格爲計稅依據。土地使用權贈與、房屋贈與,由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格覈定。
(03)交換價格相等時,免徵契稅;交換價格不等時,由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方交納契稅。
(04)房屋附屬設施徵收契稅的依據:1、採取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的,應按合同規定的總價款計徵契稅。2、承受的房屋附屬設施權屬如爲單獨計價的,按照當土確定的適用稅率徵收契稅;如與房屋統一計價的,適用與房屋相同的契稅稅率。
特別提示
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