房產過戶時買賣、贈與、繼承哪個划算
現在的房產過戶有多種形式,其目的均有一個共同點,實現房子的轉讓,根據自己的個人情況和親緣關係可以對過戶方式進行思考,以達到選擇最佳的分配方式。
操作方法
01買賣。透過買賣,房屋買賣雙方需繳納的稅費如下:營業稅、土地增值稅、個人所得稅、印花稅、契稅、登記費等。如果是五年外的房屋所需交納的稅費不會太多,如果是五年內的房屋光是營業稅及個人所得稅就是一筆不小的開支。因此,現實生活中如父母房屋急需過戶至子女名下的,五年外的房屋選擇買賣的方式是一種不錯的選擇。
02繼承。繼承有二種方式:一種是遺囑繼承,另一種是法定繼承,遺囑繼承將優先於法定繼承。被繼承人去世繼承開始後,繼承人憑死亡證明、公證遺囑(如果是法定繼承,則需提供與被繼承人的親屬關係證明)、房屋權屬證明等材料至公證處辦理繼承公證。如果是法定繼承人繼承,則無需交納此費用。因此目前遺產繼承是不用交遺產稅的。
03贈與。贈與人與受贈人簽訂贈與合同後,攜帶該合同和房屋權屬證明至公證處辦理贈與公證。公證完畢後,攜帶相關檔案再至房管局辦理過戶手續。贈與需交納稅費包括:公證費、房屋評估費、印花稅、登記費及契稅。如果是一般贈與行爲需要交納的契稅爲房屋評估費的1.5%,如果是其他無償贈與行爲則需全額交納房屋評估費3%的契稅。值得一提的是,國家稅務總局還明確規定到,受贈人取得贈與人無償贈與的房屋後,雖然贈與發生時所交納的稅費不多,但房屋再次轉讓時,需要交納的稅費就會很多。因此,現實生活中父母房屋想過戶給子女選擇贈與的形式並不是太明智的選擇。
04實事求是,根據實際情況分析。買賣、贈與、繼承三種方式,是否合適划算,是看你住房實際情況來定。如果該住房不滿2年,受讓方名下有其他住房,當然繼承划算省去過戶稅費,但是,繼承需房產證人和配偶都死了,纔可以辦理。如果還是上述情況,像房產證登記人活着就過戶,就是贈與過戶划算。如果受讓方名下無住房,該房產持有人持有住房滿2年,建議是買賣過戶划算。贈與和繼承,得到住房,以後想賣掉,需要交納房價全額減去辦理繼承或者贈與時候的花費,這個差額20%的個稅,所以,以後想賣掉住房,最好買賣過戶得到住房。
-
房地產稅能否抑制房價上漲?
操作方法在瞭解房地產稅能否抑制房價上漲之前,我們需要了解什麼是房價。首先,房地產稅是一個綜合性的概念,就是一切與房地產經濟運動過程有直接關係的稅都屬於房地產稅。根據不同國家的國情房地產稅包含的稅務種類也有所不同,比如在我國房地產稅就指的是中國包括房...
-
二手房交易的詳細流程及注意事項
現如今隨着房價一天天的上漲,很多人把目光投向了更爲經濟實惠的二手房,但是很多人不懂關於買賣二手房的相關流程和應該注意些什麼,接下來小編幫大家科普一下,讓大家在二手房交易中做到心中有數,保證自己的利益不受損害。操作方法(01)仔細檢視業主的房產證,注意房產證上...
-
公租房與廉租房的區別
買房一直是人們比較關心的問題,很多人都買不起房只能租住,爲了解決人們的住房問題政府也推出了公租房和廉租房,就跟小編一起來了解它們之間的區別吧!操作方法(01)是兩者目的不同:廉租房解決城市中低經濟收入家庭住房困難而建的普通住宅,有社會公共福利和住房社會保障性...
-
買房買第幾層好? 九項攻略幫你選對樓層
現在年輕人買房的越來越多,買房子結婚的,買房子養老的,但對於第一次買房的朋友來說,可能對於選哪些樓層比較迷茫,其實每個樓層各有各的好處,同樣也各有各的缺點,下面就來說下買房選哪一層好呢?怎麼選對樓層呢?操作方法(01)關於樓層一棟樓中,一層至三層爲低層住宅,四層至六層...